良庆|天津楼市进入新“平衡点”，有楼盘要涨价？万科

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最近，天津各大楼盘的价格战如火如荼。
除了花样特惠和门槛盘不断更新，还发生着一些新变化。
有些楼盘，悄悄开始了价格上调的动作。
是另辟蹊径，还是另有隐情？
让我们先来看一看，哪些楼盘涨价了。

中海天空之镜从11月开始， 128-208平米的户型产品上涨2% 。
新城泊阅11月1日起价格上调，没说具体上调多少。

四季春晓从11月起价格上涨3个点，同时14660元/平米的特惠房也还在，是115平米以上的大户型。
一边上调价格，一边做特惠，不知道大家买账么。
振业御湖价格上调3个点，洋房上涨至单价18000+ 。
售楼员表示，楼盘销售任务已经完成了80% ， 2021年剩下的两个月，可以“佛系营业”了。

理想之城11月1日起，价格上调2% 。
保利拾光年海报称产品价格上涨5% 。
小编了解了一下，是把10月的优惠收回，上涨后在均价20000元/平米起。

万科滨江都会刚刚开盘，销量还不错。
现在已经有要涨价的海报了，主要是118平米的洋房户型。
据了解，首开的洋房剩余不多，近期要加推，有涨价的声音也是正常的。
生态城万达广场也发出商业即将涨价的海报。
世茂国风雅颂是代表性的以价换量楼盘，之前真是给出了惊爆价。
签约量也涨上来了，现在高层卖完，特惠力度有所收回也合理。
小编了解到，现在洋房均价16500元/平米了，这么看，涨得很明显。

总结一下，所谓的楼盘涨价，总共分三类。
? 收回优惠现在看来，多数楼盘的“涨价” ，其实是收回优惠。
有的是之前优惠过猛，需要价格回调；有的是首开刚结束，收回优惠点位。
? 完成销售任务
比如振业这种国企，已完成销售任务，也不用大力度促销，就涨价了。
? 营销手段
还有楼盘把涨价当成营销手段，就是“喊喊口号” 。
也许不是真涨价，只为年底冲销量、做优惠留空间。
不管怎样，价格回调并不是普遍现象，多数楼盘还在搞特惠。
市场上还有一些楼盘，不涨价也不降价，这种也分两类。
? 豪宅
都说熊市看豪宅，这种没降价的，豪宅占据了一批。
像旭辉铂悦公望、金地阅千峯都没降。
金地阅千峯10月加推的洋房，单价7.3万，竟然还突破了天花板。
一是豪宅客户对价格不敏感；二是单价降个500或1000 ，没有任何影响。
? 开发商开启“冬眠”模式
既没有优惠动作，也没有价格调整，比如一些价格“坚挺”的改善盘。
大华清水湾，均价还是3.4万；农垦含章雅著高层3.2万/平米起；
万科西华府，洋房2.6万/平米；联发锦里，均价2.5万/平米……
这类楼盘更注重品质，对成交速度不太着急。

从十一开始，每到周末，楼市就会迎来一些“惊掉下巴”的爆炸特惠。
最近，明显“矜持”了许多。
房价没有继续大幅度向下，也算进入一个新的平衡点。

良庆|天津楼市进入新“平衡点”，有楼盘要涨价？

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