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楼市|关注：太原楼市限跌令会出台吗？

楼市|关注：太原楼市限跌令会出台吗？

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楼市|关注：太原楼市限跌令会出台吗？

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首先来了解 ， 什么是限跌令？
8月9日岳阳市住建局发文有明确要求：新建商品住房实际成交价格不得高于备案价格 ， 也不得低于备案价格的85% ， 否则无法网签 。
直白点来说 ， 就是新房降价幅度不能超过15% 。 举个例子 ， 譬如开发商拿到预售证之后 ， 其中对“备案价”做了约束 ， 我们就以该楼盘备案价为10000元/平米 ， 限跌令出台后 ， 该楼盘绝对不能以任何特价房、工抵房、减标等名义降价超过1500元/平米 ， 否则无法销售 。
至于岳阳市出台限跌令的初衷 ， 据媒体报道的原因是 ， 近期有龙头房企债务压力较大 ， 为了资金回笼 ， 对楼盘进行恶意降价 ， 从备案价8000元/平方米降至5000元/平方米左右 ， 造成市场混乱 ， 与此同时对其他楼盘销售造成影响 。

如今 ， 市场“风声鹤唳” ， “限跌令”背后折射几个不容忽视的问题：首先 ， “房住不炒”主基调下 ， 房价仍然是不可触碰的底线；第二 ， 城市与城市之间分化加剧 ， 这也是导致“限跌”与“限涨”同时出现的根源；第三 ， 房企生存压力越来越大 ， 尤其在库存压力大的三四线城市 ， 往往采取“以价换量”的促销方式 ， 快速回笼资金 。 实际上 ， “限跌令”并不是首次出现 。 早在2014年 ， 就有城市传出“限跌令” 。
那么 ， 太原会不会出台限跌令？
最近业内纷纷感慨 ， 太原楼市房价回到五年前 。
确实！
据住在龙城团队调研 ， 位于北中环沿线某楼盘在2019年时销售单价最高达12000元/平米 ， 热度爆棚 ， 一房难求；如今还是同样的楼盘价格却有了巨大变化 ， 并且价格不实 ， 首先其对外公开报价9500元/平米 ， 这相比19年时的价格已经是低到离谱 ， 在案场经过各种折扣还能便宜 ， 最低报价8500元/平米左右；
原本以为这就是最低了 ， 结果出了案场遇到某壳后 ， 其宣称的工抵房报价单价在7900元/平米 ， 直呼离谱！这是住在龙城团队在调研时的真实案例 。
从刚刚过去的“金九银十”就能看得出太原楼市热度明显下降 。 虽然不少房企降价促销 ， 但是反响平平 ， 楼市整体呈现观望状态 。
从1-10月份太原商品房成交数据来看 ， 9月份成交套数仅3606套 ， 10月份成交5710套 ， 两月相加也不及3月份（成交套数10370套）一个月的多 。
据朗润智业数据显示 ， 2021年10月 ， 太原住宅市场整体成交均价为11191元/㎡ ， 环比下降4.03% ， 市场价格小幅下降 。
销量下降、价格下降……针对太原楼市下行 ， 很多已经购买了房子的人希望出台限跌令 ， 最近 ， 官方给出了明确回复！

（官方回复截图）
官方回复：房价涨跌因市场供需等多方因素决定 ， 每个城市的情况不一样 ， 每个购房人的需求不同 ， 因此 ， 无论是限跌或是限涨都必须遵循市场趋势的客观规律 ， 行政手段不适宜过分干预 。
总体来看 ， “房住不炒”的主基调下 ， 房价仍然是敏感点 ， 房地产市场仍然持续稳房价、稳地价、稳预期 ， 整体运行保持平稳态势 。
在宏观的政策持续运作之下 ， 三道红线提出、限涨限跌、学区房限制……楼市已经进行一次全新的大洗牌 。
目前来看 ， 太原楼市两极分化明显 ， 好得更好、差的更差 。
譬如：地处城市核心区域譬如长风西、南中环、学府街等区域铁打不动 ， 以及一些产品有价值、品牌实力强大的楼盘越买越好 ， 不降反升；反之一些位于城市边缘 ， 且有迫切回款需求的楼盘为了生存普遍开始“降价跑量” ， 中环沿线七八千的房子比比皆是 。

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