宜宾|兜底or补仓？宜宾国企拿地忙，到底为哪般？
乖乖，最近勤快姐听说了一个高大上的新项目：宜宾商务中心！
一看案名猛如虎，又得是哪家知名房企打造的吧？咋没有喜报单图刷屏朋友圈的常规操作呢？好奇翻找成交信息才发现，拿地是宜宾发展置地有限公司！有点陌生？说个曾用名就熟悉许多了--金发，时不时都能在宜宾楼市看到身影的国企。
从位置来看，这块地国企拿下也不意外。不过说到国企，今年特别是下半年，它们简直就是宜宾土地市场上的“先锋官”。
去年全年，宜宾主城成功出让14宗涉宅（居住、商住，下同）用地，国企背景（含央企、平台公司，下同）的竞得人成功收获4宗，占比约29%；今年以来，主城成功出让同类土地16宗，国企竞得人共收获7宗，占比明显上升，达到约44%。而今年下半年以来，主城成功出让的6宗涉宅用地中，国企更是收获了4宗，占比达67%！
对了，还有商业用地，恒旭、远达都曾单独拿过！今年以来，主城主要挂牌了7宗商业类土地，有6宗都是国企拿下，基本都是我们的地方性国企。
当然，宜宾并不是个例。特大城市北上广深，咱省会成都，以及南京、长沙、武汉等很多城市，都是国企拿地忙的“结构”。
看到这一幕幕，马上有网友感叹：这是国企在兜底的节奏嘛！
不得不说，这种“嫌疑”确实大！毕竟宜宾楼市的冬天，比以往来得更早一些。
主城1-6月的备案看上去还算漂亮，14497套的备案量环比大涨77%，但去年同期，疫情这只“黑天鹅”不可忽视，且今年分羹的楼盘更多了。而当时间进入下半场，市场就更明朗了：降！9月主城商品住房备案1170套，环比下降34%，同比下降43%；加权备案均价出现了新谷值，即7986元/㎡，环比下降6%，同比下降近8%。
大环境尚未回暖，宜宾市场在售、待售压力又大，一般民企自然不敢贸然进军土地市场。
当然，除了市场影响预判，这种不敢还可能源于民企资金。今年的融资难、销售难，还有三道红线外加的补丁政策（当年累计权益拿地金额不能超过累计权益销售额40%等），已让不少房企挣扎在生死边缘，回笼资金自救都来不及，又哪敢轻易再铺新摊子。
土地市场偏冷，国企特别是地方国企又高频入市，兜底托市的意味确实非常强。
不过从几次拍地的场面看，宜宾国企的入市并非完全为了兜底。像8月18日临港高铁站地块、8月31日民航旁地块、9月8日电声厂地块，拍地现场都经历了激烈举牌的battle。也就是说，宜宾以及宜宾的优质土地，对民企依然有着不错的吸引力。
这种情况下，地方国企为何还会执著拿地？
可能也想借机拿地补仓吧。毕竟在土地来龙去脉、上市时间、附近规划等方面，地方国企通常有其他民企难以望其项背的优势，知道的多了，操作起来也能少走很多弯路；也可能想多拿点“主动权”吧。毕竟在政策执行上，国企更有“令必行，行必果”的觉悟……
对于这种现象，购房者其实可以把心放宽些。
一来，国企发展相对稳健，资金链断裂可能性更小；二来，既然国家队都进场了，说明官方对于宜宾市场还是有信心的。要知道，杭州一些热门土地，就连国企、央企都不敢轻易下手了。
【 宜宾|兜底or补仓？宜宾国企拿地忙，到底为哪般？】也就是说，对于宜宾市场，大家不必过于悲观。
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