波云诡谲、坐立难安，2021年的宜宾楼市可谓唏嘘一片……
地产人绞尽脑汁促销量、保现金流，购房者呢？买了的担心能不能按时收房，没买的纠结好久买更划算……
当然，不管咋说，让人五味杂陈的2021年已经成了过去时。只是，期间发生的不少大事让我们记忆犹新不说，它们也影响着房价，影响着购房者决定，影响着房企对于后市的预判。
接下来，让我们一起来回顾下吧！内容有点长，没时间的朋友可直接看小标题~
01
供地计划缩水，推地顺势而为
前些年，宜宾主城商住用地年度计划供应量逐年走高，少则多了几百亩，多则直接翻番，增加2000多亩。直到2021年，年计划供应3170亩，环比缩水超四成。
不难发现，结合头一年的市场实际、全国大环境影响，宜宾的决策层也积极调整着推地节奏。而3月翠屏区、7月三江新区、4月&8月叙州区优质土地推介会，以及主城第四季度仅1宗商住用地登台拍卖等，都是顺势而为的具体体现。
而这样的动作，也促进了住宅用地的成交量在2021年的魔幻市场中，依然保持了增长之势。
02
土拍冷热不均，国企种子选手
2021年主城的土拍市场延续着冰火两重天的节奏：
有一年内2次挂网，结果要么无人报名流拍、要么登台头一天宣布终止拍卖；
也有一上场就受热捧的“香饽饽”，像5月8日拍卖的三江新区TD-B-02-03地块，历经116轮举牌竞价，溢价率约34%；电声厂区域B-01-02(1)地块，也是87轮举牌竞价，成交单价达14440元/㎡……
对了，2021年主城成交的商住用地中，不少袖珍地凭借“船小好调头”的规模、成熟的位置，迎来高关注。看来，宜宾楼市依然有潜力，只是在相对下行市场环境中，真正优质的土地才能出圈。
值得一提的是，这些成交土地中，国企（含央企、平台公司）身影前所未有的频繁。这对购房者来说也是好事，它们发展相对稳健，资金链断裂可能性更小，后续推出的房子买起来也更放心。
03
楼市添新房企，区域迎新机遇
2021年的楼市冷风吹，大量房企放慢了开疆拓土的拿地步伐。这样的背景下，宜宾楼市依然迎来了新血液，而他们也助力所属板块开启了新天地。
2月10日，东原拿下约300亩地，黄桷庄电厂区域的全新开发拉开大幕；3月31日，保利拿下约248亩地，三江新区滨江板块成片开发更进一步；5月8日，新城控股拿下约160亩地，商业氛围欠缺的岷江新区迎来大型商业综合体……
保利·阅江台效果图
04
销量急转直下，房价出现拐点
2021年上半年，宜宾主城商品房住宅备案14497套，波谷为1月的1940套。而到了下半年，7月达到年度第二波峰后急转直下，8月腰斩近千套，波谷则是9月的1170套。整个7-11月备案总量9451套，要想追上上半年基本没啥可能。
去化本就压力大，再加上回款的迫切要求，大量楼盘加入了以价换量的队伍，天天特价房、优惠1000元/㎡、买房送车位、首付分期等各种促销层出不穷。即便有差异化房源上演价格“平衡术”，月度备案均价依然难掩下滑之势。
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