流拍率|《壹周楼市播报》第44期——北京首个公租房分配落实三胎政策
1.北京成首个公租房分配落实三胎政策城市
近日，北京市朝阳区发布面向“未成年子女数量较多”轮候家庭组织选房的公告。公告指出，对取得公租房备案资格且尚未配租配售的未成年子女数量较多的家庭，可以直接发放选房通知单的方式组织选房。北京也是全国首个在公租房分配上落实国家三胎政策的城市。据悉，本次所面向的“未成年子女数量较多”家庭，指的是拥有2名及以上子女的家庭。目前北京市符合此情况的家庭有近3000户在排队公租房。截至上月底，北京市朝阳区共有175户正在轮候的“未成年子女数量较多”家庭，对这类符合配租对象的轮候的家庭，将采取直接发放选房通知单的方式组织选房。为这些家庭配备的房源一个是位于垡(fa)头地区的燕保·北焦家园项目，附近有地铁7号线的焦化厂站，房源面积区间为56.60平米—65.23平米，租金标准为每月每平米60元。以一套56.60平米的两居室为例，月租金为3396元。另一个是位于黑庄户的燕保·双桥家园项目,以一套46.47平米的户型为例，月租金约1952元。
2.“十一长假”二手房成交不足百套，北京“金九银十”盛年不再
北京楼市的“国庆小长假”争夺赛已经落幕，作为“银十”的开端，今年的小长假热闹又冷清。热闹在于超过30个项目同台竞技，且多数都有不同力度的优惠促销。10月1日至7日，北京新建商品住宅共成交1512套，而去年同期只有127套。成交量大幅跃升，其背后的原因在于网签的滞后性;而冷清在于，国庆黄金周期间，北京二手房仅成交91套。根据乐居二手房统计，去年同期的数据为81套，是2020年疫情所致，成交基数较低。相较之下，实际上今年的成交量也处于历史低位。作为一年中最重要的一个销售窗口期，小长假成色不足，让接下来的市场走势更为悲观。如果信贷持续收紧，且调控力度不减，那么四季度市场表现可能继续走弱。
3.成交价腰斩，流拍率60%，北京遭遇史上最“难堪”土拍
继全国多地土地拍卖遇冷之后，北京第二批次集中供地也在一片冷寂中潦草收场。10月13日上午9时30分开始的这场土地拍卖会上，仅有2家民营房企参与现场举牌，而最终买家多为央企、国企。当日，北京共成交11宗地块，收入379.5亿元，加上此前10月12日底价成交的5宗地块，和9月23日竞标成功的一宗共有产权地块，这一轮集中供地共计收入513.43亿元，与5个月前1109.7亿元的首次集中供地相比，此番入账已经腰斩。按计划，北京二批次供应地块总计43宗，其中26宗因无人出价而延至下批出让，也即意味着，此轮供地流拍率高达60.5%，其惨淡程度已超过上海和杭州，且也刷新了北京此前的土地流拍记录。实际上，谨慎拿地已成当前楼市常态。此前，包括福州、杭州、成都、苏州重庆、南京、上海、武汉等多地均已出现土拍“爆冷”现象。
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