撰文/ 《财经天下》周刊作者 田晏林
编辑/ 董雨晴
北京楼市正在悄然变热。
刚过去的这个周末，虽然北京上地地区通报了一例疫情案例，不过这没能阻拦看房人的热情。1月16日，上地某小区一天内就成交了两套二手房。
这种果断出手的情况在2022年1月份尤为明显，许多人趁着春节前的空档频繁走动于二手房交易市场，其中，以改善需求最为突出。“最近能感觉市场热了起来”，一位北京地区二手房中介表示，其所在的小区近半月成交量创下过去三个月来新高。
作为楼市风向标，北京率先在二手房市场方面传递起乐观的情绪。
日前，国家统计局也发布了2021年12月，70个大中城市商品住宅销售价。数据显示，商品住宅销售价格环比呈降势，同比涨幅回落，这意味着全国楼市正在企稳。亦有专家指出，预计一二线城市房地产市场在2022年上半年有一定程度转暖。
北京楼市突然热了
作为一名普通的90后北漂女青年，李筱第一次觉得自己的人生超越郭麒麟、阿sa等明星艺人的时刻，就是她北京社保交满五年的那天。
2022年元旦后，李筱终于有资格在北京安家了，以前听明星们吐槽没交够社保不能在一线城市买房，她还感叹，原来明星们光鲜亮丽的背后也有跟普通人一样的烦恼。
但最近刷着各类买房App，她承认这个结论还是草率了。从2021年下半年开始，她一有空就逛各种买房软件，收藏了几十套心仪房源。对于一直横盘的北京楼市来说，李筱不着急出手，毕竟凑个上百万元的首付不是一件容易的事，还得背上上万元的月供，压力自不必说。
可最近两个月再看，李筱突感不妙。
她收藏的房源信息显示要么已出售，要么下架了。她赶快联系中介，对方答复她称，最近的行情就是如此。对于李筱来说，她没想到北京市场回暖的如此之快，才拿到购房资格的她，又要为买家出手频繁的市场行情继续苦恼。
不过，李筱看中的房子也的确符合这一轮二手房市场中优质标的特征，性价比高、位置好、楼龄较新，未来潜在的上涨空间大。
李筱一开始觉得长时间通勤会毁掉一个人的幸福，所以她主攻近地铁的二手房，果断放弃郊区新房。去年初，朋友在朝阳区北五环附近的北苑家园入手了一套大一居，首套房首付170万元。那房子李筱也去看过，虽然是一居室，但户型方正，在朋友的改造下变成两居。一进门，阳光透过落地窗洒进来，那是李筱的理想住所。
考虑到自己的首付预算也够得上，李筱觉得跟朋友做邻居也是不错的选择，她一直把这里当作是心仪之选。但最近她在App上再看那个小区的同户型房子，首套房净首付已经需要近220万元。
计划赶不上变化。2021年上半年，北京楼市整体迎来了一波上涨行情，二手房成交量在11万套左右，是2016年下半年以来的高点。而从7月到10月，二手房成交量迅速跌至冰点，等到了11月、12月，成交量再次回升。
虽然下半年北京二手房成交有所下滑，但全年成交量仍同比上涨。根据中原地产数据，2021年全年北京二手房成交量达到19.25万套，同比上升了14%。
李筱感慨，人类的悲欢其实并不相通，尤其是和不差钱的明星相比。“我们差的是几年社保吗?人家资格下来了，想买就买，我现在还得算计着首付和月供。”李筱调侃道。
高涨情绪在传递
高涨的情绪也开始在市场间悄悄传递，家住东北五环附近的周元最近有了置换需求，他担心2022年春节过后北京楼市会步入小阳春，迎来一个较大的涨幅，就想着在春节前就把房子的问题解决。
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