多城集中拍地致成交量上涨，但溢价率仍在低位徘徊|土地周报 | 地块( 二 )
??土地流拍方面，本周重点监测城市的流拍率也较上周大幅走高，再度超过30%的警戒线。流拍率的明显走高主要受宁波、南通和常州多宗地撤牌或流拍所致，尤其是宁波，二轮集中土拍计划出让的46宗地中，有18宗遭遇流拍或撤牌，土地流拍率达39%。
??周度TOP5
??宁波、无锡新一轮集中土拍遇冷
??入榜地块多为底价成交
??受市场热度低位运行影响，无锡、宁波新一轮集中土拍热度也明显下滑，出让地块基本均以底价成交为主，溢价成交地块比例较上一轮明显减少。如宁波成交的28宗涉宅用地中，仅有1宗普通商品宅地和2宗保障宅地低溢价成交；无锡三批次20宗宅地也仅有3宗溢价成交。在此影响下，本周成交总价TOP5和单价TOP5的入榜地块仍以底价成交为主。
??在土拍热度下行下，无锡与宁波成交的部分地块地价也出现了明显的下滑。如本周成交单价TOP5地块中，除无锡滨湖区蠡湖大道东82号地块外，其余地块的价格均较周边2020年以来成交的同类型地块地价出现回落，降幅从3%到9%不等。结合地理位置来看，这些地块多位于城市此前土拍热点板块，如宁波鄞州国家高新区、无锡滨湖区、经开区等，位置较为优越，但受市场降温影响，房企参拍意愿不足，最终均以底价成交。
??重点地块点评
??保利置业底价竞得宁波国家高新区地块
??地块分析：
??11月初，宁波第二轮集中土拍姗姗来迟。在为期两天的土拍中，宁波原计划出让的46宗涉宅地块中仅成功出让了28宗，且多数地块以底价成交，土拍热度较首轮大幅下滑。最终，28宗地揽金175亿元，平均楼板价仅为6715元/平方米，较首轮成交降幅均在四成以上。
??28宗成交地块中，单价最高的地块为鄞州区GX02-01-14（国家高新区）地块，成交楼板价达23000元/平方米，由保利置业底价竞得。据地理位置来看，宗地位置较为优越，路网交织，500米内还在建有地铁站点，交通通达性较强。周边生活与教育配套也十分完善，方圆两公里内有会展中心、港隆时代广场、宁波国家高新区第一幼儿园、宁波市国家高新区实验学校等配套。周边楼市方面，目前地块周边两公里内有多个项目在售，临近项目的销售限价与该项目销售限价基本一致，最新成交均价约36000元/平方米，不过此次成交地块的拿地价格相对略低，盈利空间相对更为充裕。
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