临沂|临沂房地产行业进入微利时代，楼市变暖或许还需半年
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冬天来了 ， 春天还会远吗？今天是临沂城区正式供暖的第一天 ， 但楼市还很冷 。
临沂房地产行业微利时代来临了吗？不可否认的是 ， 随着房地产税试点的加快 ， 房地产大盘面的微利时代已经来临 。 在完成了城镇化进程后 ， 房地产行业完成历史使命 ， 当年轻人选择躺平 ， 加上面临的人口危机 ， 房地产不再是暴利行业 ， 也不再是暴发户和土豪的代名词 。
不过 ， 以此判断房地产全面崩盘有点危言耸听 。 房地产在解决了人们的居住需求后 ， 进入到高端改善时代 。 临沂作为千万人口大市 ， 刚性需求增长迅速 ， 城镇化率不高和人口增长快速 ， 都是临沂房地产市场平稳健康发展的重要保障 。
去年底 ， 临沂常住人口城镇化率达到55.06% 。 比山东全省61%的城镇化率少了六个百分点；离山东十四五规划65%的城镇化率少了十个百分点 ， 第七次人口普查数据显示 ， 十年间 ， 临沂市常住人口增长超9.75% ， 增加近98万人 。 这其中 ， 既有人口基数大带来的增长惯性 ， 也有生育观念带来的影响 。
其中 ， 临沂城市吸引力的提升值得关注 。 商贸物流等特色产业创造了大量工作岗位 ， 吸引了四面八方的客商齐聚临沂 ， 再加上房价等影响因素长期低位运行 ， 宜居宜业的城市特点极具吸引力 。
人口快速增长的背后有机遇也有挑战 ， 如何引人 ， 怎么留人 ， 都是不可忽视的问题 。 当然 ， 临沂大学城、青岛理工大学城和河东科创城的建设目的显而易见 。 从去年开始 ， 临沂房价一直高位运行 ， 北城新区在完成房价天花板的带动效应之后 ， 陷入滞销期 。 有房的卖不掉 ， 没房的买不起；有价无市成为现实 。
【临沂|临沂房地产行业进入微利时代，楼市变暖或许还需半年】
南城顺利成为北城刚需的补位产品经历热销后 ， 也因大量楼盘入市一度产品过剩 ， 项目之间竞争力强刺刀见红 ， 购房者选择空间大 ， 市场观望情绪加重 ， 造成去化变慢 。 西部新城和河东板块今年明显放缓土地入市 ， 仅有的项目还是吸引了有改善需求的客群 ， 导致整个临沂楼市冷热不均 。
当然 ， 临沂在减少了土地入市后 ， 库存去化完成后 ， 刚需和改善的群体真实存在 ， 房地产市场可能会迎来一波热潮 。 调控的根本在于促进房地产行业健康稳定发展 ， 防止房价大起大落 。 决定房价和市场的永远是供求关系 ， 刚需和改善的需求在增长 ， 明年上半年 ， 临沂楼市或将变暖 。 （iu学姐）
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