银行|年底，房企迎来集中援助？银行、外资轮番输血，土地财政“让利” 土地财政|海外资金|高盛

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最近的房地产市场，冰火两重天。
一边是爆雷的家数不断增加，任何风吹草动，都会把债市和股市吓得如同惊弓之鸟，违约的房企越来越多，哪怕是三道红线“全绿”的开发商，照样也会出现流动性危机。
市场已经彻底失去对房地产行业的信任，融资近乎停滞，停工坏账的开发商越来越多。
另一边，对房企友好的信号，却一个接一个。
央行、银保监会从10月份至今频频发声，房地产市场“两个维护” ，恢复开发贷的正常发放，针对个人房贷的按揭速度正在加快，甚至还有“首付比例支持”的表态，高层部门也连续开会，讨论了境外美元债摸排情况。
到了年底，房企更是迎来了一波接一波的集中援助。
1 ，银行、外资轮番“输血” 。

据《金融时报》报道，高盛投资组合管理团队在接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券，来增加“适度风险”投资资产。
谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，该团队成员称，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。
事实上，高盛做什么了并不重要，而在于《金融时报》这家媒体的属性，和此时“放风”背后的意图。
《金融时报》，是以金融为特色的综合类财经报纸，由中国人民银行，中国工商银行，中国农业银行，中国银行，中国建设银行，中国人民保险集团，交通银行，中信实业银行联合创办的一张全国性、综合性经济类报纸，向国内外公开发行。
注意，金融时报社，是央行直属的司局级事业单位。
别管高盛是不是“反向指标” ，也别管他们到底抄底了多少房企债券，由央行主管媒体释放出乐观的信息，意味着货币掌控机构对房地产行业的“托底”和信心。
除了外资，还有银行。
11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。
据参会人士透露，招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。
同时，银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血” ，防止房企资金链进一步恶化。
另据财联社记者从金融管理部门和多家银行了解， 10月份房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升，初步估计环比多增约1500-2000亿元。
金融机构对房地产企业的融资行为，已基本恢复至正常状态。
2 ，土地财政“让利” 。

近日，济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等地已经陆续公布了今年第三轮集中供地明细，第三轮集中供地的门槛较第二轮有明显降低。
有城市下调了土拍保证金比例和首付款比例，部分地块的起拍价也被下调。
比如，苏州将第三轮土拍地块保证金比例全部下调至30% ，而第二轮地块多为50%；土地款首付比例由60%下调至50% ，同时取消因超溢价而需提前支付尾款的要求。
【银行|年底，房企迎来集中援助？银行、外资轮番输血，土地财政“让利”】比如，南京在第三轮集中供地中，取消“不得联合报名竞买、不得合作开发，严格限制股权转让”的要求，房企资质由“二级或一级”下调至“三级及以上” 。
在广州，第三轮集中供地，部分“回炉”地块起拍价出现小幅下调，部分地块取消了新房限售价。

银行|年底，房企迎来集中援助？银行、外资轮番输血，土地财政“让利”

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