涨幅|诸葛找房：10月40城新房销售面积为1622.2万平 环比下跌11.23%
中国网地产讯 11月10日，诸葛找房发布10月全国重点城市新房月报。
一、“银十”表现未达预期，成交降至年内最低
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年10月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1622.2万平方米，环比下跌11.23%，同比下跌28.77%。
“金九银十”楼市表现未达预期，一方面，市场面临大范围调控，楼市降温特征凸显；另一方面，二轮土拍降温明显，市场信心有所下降。预计接下来，房企为冲全年业绩，加大推盘促销力度，成交量有望回升。
分不同等级城市看，2021年10月一线、三四线城市环比均上涨，二线城市环比下跌。根据诸葛找房数据显示，2021年10月一线城市新房成交环比上涨4.14%，二线城市成交环比下跌22.79%，三四线城市环比上涨2.16%。
一线城市成交量本月涨幅居首，深圳的贡献率不可小觑，成交环比上涨34.4%，上海、广州也呈现上涨态势，环比涨幅分别为9.5%、5.3%。从同比数据来看，一线城市同比下跌8.17%，二线城市同比下跌33.55%，三四线城市同比下跌31.74%，今年“银十”延续“金九”冷淡行情，成交热度不及去年同期。
图1：监测40城新房销售面积月度走势
表1：2021年10月不同等级城市新房销售面积变化情况
从具体城市来看，监测的重点40城中有18城销售面积环比下跌，其余22城销售面积环比均上涨。
一线城市中，上海、广州、深圳销售面积环比均呈现上涨态势，涨幅分别为9.5%、5.3%、34.4%；二线城市中，4城销售面积环比上涨，7城销售面积环比下跌，其中，佛山以46.8%的环比涨幅领先；三四线城市中，上涨城市数量为11个，其中，汕头环比上涨96.8%，涨幅居首，黄冈环比下跌58.1%，跌幅居首。
从同比变化来看，10月份重点40城中，仅有6城新房销售面积同比上涨，其余34城同比下跌。一线城市中，北上广深销售面积均不及去年同期水平；二线城市中，仅有西安销售面积同比上涨，涨幅为55.2%，日渐成熟的旅游业带动大批人流涌入，楼市需求有所提升，助推成交量上涨明显；三四线城市中，淮安同比上涨139.4%，涨幅居首，其次为汕头，本月同比上涨48%，位居涨幅第二。
表2：2021年10月各城市销售面积监测
二、本月新房成交均价变化不大，环比微涨0.85%
楼市迎来传统“银十”季，在严格的政策环境下房价基本维稳。本月重点监测的35城成交均价环比微涨。分城市等级来看，各等级城市成交均价全线上涨。从环比变化情况来看，2021年10月重点35城成交均价为17406元/平方米，环比微涨0.85%。其中，一线城市成交均价44174元/平方米，环比微涨0.58%，主要是在本月上海市场均价涨幅较大的带动下，一线城市整体成交均价止跌转涨；二线城市成交均价18544元/平方米，环比微涨0.48%；三四线城市成交均价12354元/平方米，环比微涨1.22%。
从同比变化情况来看，10月重点35城成交均价同比上涨5.74%，涨幅较上月扩大0.94个百分点。其中，一线城市同比上涨5.33%，涨幅收窄2.12个百分点；二线城市同比上涨4.10%，涨幅扩大0.20个百分点；三四线城市同比上涨6.88%，涨幅扩大3.20个百分点。
图2：各等级城市新房成交价格环比走势
图3：各等级城市新房成交价格同比走势
推荐阅读
- |一年涨了3成！纽约市一卧租金涨幅惊人
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 买房|三四线城市房价涨幅较高！或成调控重点，买房会亏本吗
- 首套房|房价10年涨幅排行，上海均价涨了2.4倍还垫底，12月58城房价下跌
- 中新社|2021年70城房价涨幅小于2% 今年或现三大趋势
- 提前还贷|10月起，贷款买房不可不知的5大潜规则，最后一个尤为关键
- 销售价格|国家统计局：12月份商品住宅销售价格环比呈降势 同比涨幅回落
- 宁波|最高涨幅35.9%！宁波新晋网红5号线沿线成为了房价助推器！
- |2022年我国房价指数同比涨幅将由涨转跌！房价真的“触顶”了？
- 小城市|保持稳定的涨幅，才是楼市最好状态