涨幅|诸葛找房：10月40城新房销售面积为1622.2万平 环比下跌11.23%( 二 )
三、本月供应端发力不足，及去年同期水平差距犹存
10月新房供应端表现也不甚理想，房企的推盘力度下降，批准上市面积较上月明显下滑，且及去年同期水平仍然存在一定的差距。根据诸葛找房数据显示，2021年10月重点监测的23城批准上市面积为1219.55万㎡，环比下跌39.7%，同比下跌27.3%。从环比情况来看，仅4城环比上涨，其中上海本月集中放量，环比涨幅突破300%，19城批准上市面积较上月下降；从同比情况来看，上海、成都、芜湖同比涨幅均突破100%，同比下跌城市数量近七成，其中丽水同比下跌97.56%，跌幅居首。
图4：23城各月批准上市面积及环比变化情况
四、去化效果不佳加剧本月库存压力
根据数据显示，2021年10月监测15城市的新房库存面积为10764.01万平方米，环比上涨2.21%，同比上涨1.27%。本月去化表现不佳导致库存量再度走高。从具体城市来看，有6城库存面积环比下降，8城库存量上升，1城库存量与上月持平。其中湖州、北京库存面积分别以5.3%和4.7%位列环比跌幅前二，上海在供应量明显上涨、成交表现一般的情况下，本月库存量较上月增加显著，以40.2%位居环比涨幅首位。
从同比数据来看，6城库存面积同比上涨，8城库存同比下跌，1城库存与去年同期持平，其中常熟库存面积同比上涨33.6%，涨幅居首，广州和张家港库存面积同比上升26.9%、23.0%，同比涨幅位居二、三。芜湖和上海库存面积分别同比下跌33.0%、28.3%，位居跌幅一、二。
图5：监测15个城市新房库存面积月度走势
表3：2021年10月15城市库存面积及同环比监测
五、重点城市楼盘监测
上海：10月青浦区的上海蟠龙天地项目位居成交榜首
2021年10月，浦东新区项目热度较高，上榜5个热点项目。青浦区的上海蟠龙天地项目位居成交套数榜首，单月成交突破600套，成交均价为60947元/㎡，项目位于上海徐泾蟠龙古镇，毗邻虹桥枢纽，是瑞安房地产开发的大型城市改造项目，整体的江南风格为项目增添热度；其次为宝山区的建发云锦湾项目，本月成交524套，位居第二，项目配套齐全，临近美兰湖景区，生态宜居特点显而易见，加之品牌房企建发为其保驾护航；浦东新区的大名城映晖项目成交413套，位居成交套数第三。
表4：2021年10月上海市新房项目成交套数TOP15
南京：10月浦口区项目成交热度走高
2021年10月，浦口区项目成交热度不断走高，栖霞区表现也不甘示弱，其中位于江宁区的高科紫星荣院项目位居成交套数榜首，单月成交232套，成交均价为33022元/㎡，项目毗邻马群、仙林湖等成熟商圈，同时教育资源较为丰富，周边汇集南大、南师大等12所高校；其次为栖霞区的万科燕语光年项目，10月成交205套，位居第二，项目位于燕矶新城芯，是南京万科在燕子矶新城打造的首个光年系产品，品牌房企助力项目热度高涨；浦口区的和光锦棠府项目也表现不俗，本月成交185套，位居第三。
表5：2021年10月南京市新房项目成交套数TOP15
重庆：10月巴南区的融创欧麓花园城项目位居成交套数榜首
2021年10月，渝北区及巴南区项目成交活跃度依旧领先，巴南区的融创欧麓花园城项目以单月成交340套领先，项目位于江南新城，由品牌房企融创携手葛洲坝置业联合打造，集合住宅开发、配套服务、平台整合于一体；北碚区的万科四季花城项目，单月成交318套，位居成交套数第二；渝北区的中海寰宇时代项目成交176套，成交均价为12318元/㎡，位居本月成交套数第三。
推荐阅读
- |一年涨了3成！纽约市一卧租金涨幅惊人
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 买房|三四线城市房价涨幅较高！或成调控重点，买房会亏本吗
- 首套房|房价10年涨幅排行，上海均价涨了2.4倍还垫底，12月58城房价下跌
- 中新社|2021年70城房价涨幅小于2% 今年或现三大趋势
- 提前还贷|10月起，贷款买房不可不知的5大潜规则，最后一个尤为关键
- 销售价格|国家统计局：12月份商品住宅销售价格环比呈降势 同比涨幅回落
- 宁波|最高涨幅35.9%！宁波新晋网红5号线沿线成为了房价助推器！
- |2022年我国房价指数同比涨幅将由涨转跌！房价真的“触顶”了？
- 小城市|保持稳定的涨幅，才是楼市最好状态