楼市|底部即将来临，无房者为何远离楼市？这几点值得思考
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随着房产税等政策的落实 ， 和地方出台“限跌令”等措施 ， 楼市的利空基本出尽 。 未来楼市将进入稳定发展的时期 ， 很多银行放开二手房的贷款限制 ， 市场也基本遏制了恶意杀跌的情况 ， 当前的房价已经处于筑底阶段 。
【楼市|底部即将来临，无房者为何远离楼市？这几点值得思考】
昨天有一个重要的消息 ， 高盛集团抄底房地产债券 。 对于极度缺钱的中国房企无疑是一针强心剂 ， 受此消息影响 ， 房地产板块纷纷上涨 。 同时 ， 很多专家学者认为 ， 中国的楼市底部即将来临 。
如果房地产企业资金充足 ， 很多企业就能步入良好的发展轨道 ， 也会度过当前的危机 。 有的家庭比较敏感 ， 他们想在当前的楼市持有更优质的资源 ， 这是绝对难得的机会 。 可是 ， 很多无房者却远离了楼市 ， 似乎房价的涨跌与他们没有关系 ， 这到底是为什么？有以下原因：
第一 ， 害怕承担楼市的风险 ， 看不清未来的走势 ， 感觉远离楼市最安全
很多人对楼市感到迷茫和恐惧 ， 动辄几十万元甚至几百万元的财产 ， 稍有下跌就是几万甚至几十万的损失 。 他们没经历过如此大的风险 ， 即使手里有钱也不敢轻易购买 ， 远没有租房来得令人安心 。 再说 ， 这些人看不清楼市未来的走势 ， 感觉万一房价下跌 ， 对自己的财产是很大的损失 ， 对心灵是很大的折磨 。 经历了房价的大涨大跌 ， 看不清未来的走势 。 有人虽然很想拥有自己的房子 ， 只是后悔没有早一点购买 ， 现在的行情更不敢买了 。 就这样错过一次又一次的机会 ， 感觉还是租房居住最安全 。
第二 ， 当前的价格也无力购买 ， 还指望楼市进一步下跌 ， 只能观望和等待
还有一些收入较低的家庭 ， 即使当前的房价再下跌20-30% ， 对他们来说都是高价 ， 不敢想象的 。 所以 ， 当前的楼市对于很多无房者来说 ， 不是降价就能买得起的 。 再说 ， 几十年的还款期限 ， 也是难以想象 。 这些低收入的群体 ， 根本无力买房 ， 所以 ， 房价的涨跌对他们没有任何影响 。 很多城市如南京等出台无房者购房的优惠政策 ， 政府已经尽力了 。 还是有无房者期望房价进一步下跌 。 因此 ， 任何利好对于他们来说 ， 只能观望和等待 。
第三 ， 养房成本增加和租赁性住房的期待 ， 选择租房居住 ， 保持生活质量
随着房产税等出台的预期和物业费、水电费、取暖费、卫生费等支出 ， 养房成本会增加 。 对于很多准备高杠杆贷款的家庭 ， 也是需要考虑的因素之一 。 除了要还房贷 ， 每个月的其他费用也是很大的开支 ， 而且有些费用会逐年提高 。 他们对租赁性住房的期待要比房价的涨跌更关心 ， 这些人注重生活的品质和舒适 。 当前的房价 ， 如果每月还贷的利息接近或者大于租房成本 ， 他们不会选择买房 。
虽然楼市的底部即将来临 ， 还有很多问题需要思考和解决 。 毕竟现在的房产市场与以往有很大差别 ， 随着更多与房产有关的政策和法律出台 。 有几点需要大家共同思考：
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