楼市|底部即将来临，无房者为何远离楼市？这几点值得思考( 二 )
01 ， 炒房客、投资者、多套房的家庭在卖出二手房
当前二手房市场处于冰冻期 ， 根据资料显示 ， 目前全国共有二手房库存数百万套 ， 8月份南宁、青岛、日照等消化周期在17-18个月；昆明、兰州、长春等消化期在18-30个月；衡阳、玉林、烟台等消化期在30个月以上 。 前几年囤积的房子现在都想卖出去 ， 可见二手房的压力有多大 。 未来持房的成本会增加 ， 二手房已经没有升值的空间 ， 所以 ， 选择卖出的占多数 。
02 ， 城市居民多数都有房产 ， 无房者有更多的选择和降价空间
当前我国住宅严重过剩 ， 城市人均1.5套住宅 ， 如果开征房产税 ， 随着持房成本的增加 ， 多套房的家庭都在卖出多余的房子 。 真正的无房者除了买不起房子的 ， 就是刚参加工作的年轻人 ， 需求是有限的 。 在这种情况下 ， 卖方比买方的比例悬殊太大 ， 即使有利好因素 ， 有房的家庭也不敢再买多套房 。 换房的家庭会成为新房最大的购买者 ， 而无房者还要等待房价的进一步下跌 。
03 ， 开发商良莠不齐和市场亟待规范 ， 房产市场仍有风险
当前开发商良莠不齐 ， 购房者心存疑虑 ， 加上期房的风险较大 ， 很多开发企业融资困难 ， 出现延期交房等情况 。 小开发商面临资金断裂的风险和已经破产倒闭的现象增多 ， 购房者不敢入市 。 很多无房者在期待市场进一步规范 ， 如现房销售、去掉公摊面积、交房即办证等 。 所以 ， 当前还是在观望和慎重考虑 ， 因为还有很多未知的风险存在 。
当前 ， 央妈开闸放水 ， 10月份个人贷款增加3481亿 ， 广义货币(M2)增速同比创今年4月以来的新高 ， 房贷利率开始下降 。 这些利好都对房产市场的回暖起到很大的作用 ， 楼市正在稳步筑底 ， 不妨拭目以待 。
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