楼市|楼市迎来“变局”？房企降价自救，首付比例支持，会有多大影响？( 二 )
事实上 ， 这并非个别城市个别楼盘的个例 ， 类似的情况正在多地上演：前阵子 ， 太原市综改区某楼盘出现了大幅降价 ， 原本11500元/㎡的精装房 ， 突然降到9500元/㎡ ， 每平米降幅达到了2000元 ， 此举引发了当地业主心理不平衡 ， 纷纷跑到开发商维权 。 在武汉 ， 东湖新技术开发区某楼盘出现了降价大促销的销售方式 ， 年初1.6万/平的住房降至1.2万元/平 ， 降幅达到4000元/平米 ， 引发了“业主维权反被拘”的后果 。 山东泰安 ， 某地产项目降价促销 ， 每平米直降3000元 ， 数十名老业主前往售楼处要求“退房” ， 最终与开发商产生冲突……
为何房企会纷纷降价“自救”呢？原因很简单 ， 银保监会央行对于房企设立了“三道红线”的指标 ， 开发商负债率受到了限制 ， 意味着不可能通过“新贷换旧贷”的方式来运营房企 ， 需要增加变现降低自己的负债率 ， 另一方面随着楼市遇冷 ， 房企的库存也出现了显著增加的情况 。 当前的楼市形势对于房企来说比较严峻 ， 正如融创董事长孙宏斌表示的那样 ， 下半年楼市会比较“惨烈” 。 在这样的趋势下 ， 许多房企只能通过降价销售的方式来进行“自救” 。
2、首付比例支持
对于房企降价自救的行为 ， 许多购房者认为未来房价会迎来进一步的大跌 ， 原因在于房企的负债率过高 ， 特别是当前楼市遇冷 ， 因此需要大幅降价来增加变现 ， 但随着负债率问题解决后 ， 房价也会随着炒房投机作用进入大涨周期 ， 导致刚需买房越来越困难 。 对于已经买房的人来说 ， 则担忧未来房价会出现大跌的情况 ， 导致住房迅速贬值 ， 自己好不容易攒的买房的钱也因此“打水漂”了 。
10月21日 ， 国新办举行的第三季度工作发布会上 ， 银保监会计信息与风险监测部门负责人刘忠瑞表示：保障好刚需群体的信贷需求 ， 在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者给予支持 。 对于这个建议 ， 许多购房者担心楼市将会重回2014年 ， 我们知道 ， 2015年-2018年 ， 楼市经历了长达3年的“牛市” ， 最初的源头就是信贷放松 ， 下调了首套房首付比例与房贷利率 ， 最终刺激了住房投机属性 ， 导致房价进入快速上涨周期 。
会有多大影响？
事实上 ， 无论是担忧未来房价大跌还是大涨都是可以理解的 ， 那么楼市究竟是否会出现所谓的“变局”呢？答案是否定的 。 首先来看房企降价“自救”的行为 ， 为了防止房企之间出现恶性降价竞争导致房价大跌的情况 ， 许多城市都发布了“限跌令”来调控楼市 。 目的很明确 ， 不是不让房价下跌 ， 而是避免“乱跌” 。 一旦房价出现无序乱跌 ， 容易引发一系列金融风险 ， 上世纪90年代的日本与08年美国就是很好地例子 。 但与此同时 ， 对于已经买房的家庭来说 ， 也需要承受房价会出现下跌的结果 ， 原因很简单 ， 在楼市不断地调控下 ， 楼市泡沫会不断消除 ， 对于一些人口流出比较大的城市来说 ， 房价受到影响而出现下跌也是很正常的情况 。
那么楼市是否会“重现”2014年的情况呢？显然也是比较多虑了 ， 上述建议明确提到的是“首套房”、“刚需”两个关键词 ， 也就是说并不是降低投资多套房产的门槛 ， 而是给予无房刚需一定的保障 ， 加快其买房的速度 。 央行发布的数据显示 ， 当前我国城镇家庭住房持有率已经超过了96% ， 由此可见剩余的住房需求已经很少 。 前不久央行的多次会议上 ， 都提到了“两个维护”：维护房地产市场的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益 。
【楼市|楼市迎来“变局”？房企降价自救，首付比例支持，会有多大影响？】
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