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楼市|楼市迎来“变局”？房企降价自救，首付比例支持，会有多大影响？

楼市|楼市迎来“变局”？房企降价自救，首付比例支持，会有多大影响？

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对于刚需来说 ， 当前的楼市 ， 正迎来三个不折不扣的“好消息” 。
第一个好消息是当前的房价真“降了”：1、中国房价行情网公布的数据显示 ， 9月份全国商品房销售额为15748亿元 ， 销售面积为16139万平米 ， 由此算出9月商品房销售价格为9757元/㎡ ， 同比年初11228元/㎡ ， 降幅达到13.1% 。 2、国家统计局发布70城商品住宅销售价格指数显示 ， 9月份全国70城一、二手房价格指数都呈下跌态势 ， 新房价格指数也是自2015年4月以来出现首次下跌 。 3、根据中指研究院发布的数据来看 ， 10月份 ， 全国百城二手房价出现了“年内首跌” ， 59个典型城市二手房价格环比下跌 ， 包含4个一线城市 。
也就是说 ， 随着楼市不断地调控下 ， 房价不仅重新回到了万元以下 ， 新房与二手房价格都出现了降幅 ， 对于还没有买房的刚需来说 ， 意味着能够以更加合理的价格买到房子 。 值得注意的是 ， 对于房价下降是否为暂时性的问题 ， 经济学家汪涛给出了预测：随着楼市调控继续收紧 ， 叠加房产税等长效调控机制落地 ， 会拖累市场情绪走弱 ， 今年四季度和明年全面房地产活动会持续下跌 。

第二个好消息是房贷利率下调：根据贝壳研究院发布的数据 ， 2021年10月 ， 受监测的90个典型城市中 ， 首套房贷款平均利率为5.73% ， 二套房为5.99% ， 均环比下滑了1个基点 ， 超过20个城市的房贷利率出现了明显下降 。 对于还没有买房的刚需来说 ， 房贷下调的意义不言而喻 ， 代表着购房成本直接减少 ， 以网红城市成都为例 ， 房贷利率从6.25%降至5.613% ， 假设房贷总额120万元贷款30年 ， 月供相差492元 ， 房贷总额相差17.72万元 ， 节省了不少购房成本 。

第三个好消息是土地市场“量价齐跌”：一直以来 ， 人们都将土地与住房比喻为“面粉”与“面包”的关系 ， 并坚定认为只有土地市场遇冷 ， 住房价格才能出现下跌 ， 显然这样的观点有失偏颇 ， 但即使按照这样的逻辑来看 ， 当前土地市场也出现了“量价齐跌”的情况 ， 克而瑞研究院数据显示 ， 截至10月27日 ， 全国300城经营性土地总成交建筑面积达10533万平方米 ， 环比9月全月下降17% ， 同比降幅更是高达58% ， 市场热度方面 。 房企“躺平”依然延续 ， 溢价率延续上月的下滑趋势 ， 环比减少1个百分点 ， 降至3.2% ， 再度创下历史新低 。

显然 ， 随着上述三个“好消息”的到来 ， 房价出现下跌 ， 房贷比例下调 ， 土地市场也遇冷了 ， 对于刚需来说未来买房会更加容易 ， 同时也证明了楼市调控取得了非常明显的成效 。 但与此同时 ， 随着一系列“新变化”的到来 ， 许多人也认为楼市迎来了“变局”：
1、房企降价自救
根据时代财经报道 ， 11月5日 ， 为保证昆明呈贡区的项目商办产品的快速去化 ， 当地某TOP5房企内部优惠促销活动 ， 其中产品类型为SOHO、LOFT ， 单价分别为2500元/㎡、3300元/㎡ ， 而当地项目售价为8000元/㎡ ， LOFT价格约为6300元/㎡ ， 相当于打出了“骨折价” 。 联想到9月中旬昆明也同样出现了个别楼盘大幅降价的情况 ， 部分项目原本单价为1.6万元/㎡ ， 短时间内降价了40% ， 降到约为1万元/㎡ ， 引发老业主不满 。

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