郴州|站岗2年！郴州楼市遗忘了梨树山！楼市

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【郴州|站岗2年！郴州楼市遗忘了梨树山！】

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老话说的好，站得高，方能看得远。看待任何新区，都必须站在5年、甚至10年后去看，这样才能看清楚未来的方向。否则，再好的规划在你眼中，也是白日做梦。

△图片来源百房网
对待梨树山，更要有高度。有一个有意思的现象是， 2019年以后，郴州关于梨树山的新闻少之又少。当城东、骆仙、城西土拍热火朝天的时候，梨树山毫无动静。新推地块几乎为零、新面市项目销声匿迹，一瞬间，梨树山从郴州人的视野中消失了吗？许多人关注梨树山，应该是2018年开始。但其实，在此之前，梨树山已经经历了5年的浮沉。

△图片来源百房网
从2013年说起，此时的梨树山板块还是一片城乡结合部。板块内虽然有大量空置的土地，但通行的车辆十分稀少，通行的公交车辆寥寥无几，属于真正被郴州人遗忘的城市边缘。后来，立昇·领域、长信广场、恒隆国际等楼盘陆续在这里开发，但可惜的是，关注依旧不高，房子也买得不甚人意。
2018年美的置业的进驻，从某种程度上把梨树山拉到了郴州购房者的面前，一是那时候郴州品牌房企不多，二是美的置业在国内房企中，名气不小，给郴州人留下了高大的形象。
真正让梨树山家喻户晓的，是2018年5月9日梨树山综合居住片区将拟建医疗业务大楼的重大利好落地，让梨树山一下子爆了！随后，仅仅过去了十几天，碧桂园以26350万元拍下五岭阁公园茶园路北侧地块的消息一出，让本就挨近五岭的梨树山板块预期价格很快突破到了5500元/㎡。

△图片来源百房网
然后， 2018年7、8、9月三个月，梨树山迎来了本轮楼市上涨行情的主升浪，房价普遍上涨10-15% ，梨树山仅有的五个项目一举入围2018年销量榜TOP20！分别是长信广场、恒隆国际、紫金嘉园、美的·云熙府、立昇·领域。根据百房研究院统计，随着越来越多人像发现新大陆一样，涌向梨树山购房， 2018年梨树山版块总成交面积达到53.62万方，是郴州十二大版块成交面积第一！至此，梨树山的价值被锚定，并被认可。
2018年郴州住宅排行榜（TOP20)

△图片来源百房网
2018年郴州住宅板块分布

△图片来源百房网
没有人能永远站在顶峰，王者也有摘下皇冠的那一刻。 2019年、2020年这两年是郴州楼市调整期，梨树山也一样，有两件事比较具有代表性：首先，从市场在售状况看：

△图片来源百房网
长信广场售罄了恒隆国际清盘了紫金嘉园没有房源了立昇·领域没房子了鸿涛名邸卖完了....
所以，剩下的项目屈指可数。

△图片来源百房网
其次，这个阶段，梨树山最大的问题就是，没地供应！根据百房研究院数据统计， 2020年-2021年，梨树山土地供应7宗，含工业用地2宗，还有1宗在挂牌，下个月才能拍卖。也就是说， 2年时间内，经营性用地成交就4宗！

郴州|站岗2年！郴州楼市遗忘了梨树山！

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