房价|未来10年，房子到底是“财富”还是“负担”，内行给出3方面分析
前言：
过去10年算得上是楼市发展的“黄金时代” ， 相关数据显示：10年前我国的房价均价不足5千元 ， 如今房价已经逐渐突破万元大关 ， 这意味着整体房价实现了翻倍 。 当然在一些房地产热点城市 ， 房价涨幅要远高于全国平均水平 ， 比如深圳、上海、北京、杭州、南京等这样的热点城市 ， 房价基本上是10年前的3倍以上 。
如果回到10年前的话 ， 不管对于炒房客还是对于买房自住的刚需购房者 ， 房子都是巨大的“财富” 。 在房价大涨的背景下 ， 炒房客可以依靠买卖房子赚取差价 ， 当然也有一些长期的投资客 ， 长期持有房产可以实现财富增值 。 刚需购房者虽然买房是为了自住 ， 但是房子算是家庭巨大的财富 ， 虽然房子升值也就意味着家庭财富的升值 。
过去10年房子能成为真的的“财富”主要有2个原因：首先是房价处于持续上涨的趋势 ， 房价上涨就意味着房子有很强的升值空间 ， 持有房产的人也能够实现财富升值；另外就是房子的流动性 ， 房子流动性很强可以保证房子容易转手 ， 房产投资比较容易变现 。
【房价|未来10年，房子到底是“财富”还是“负担”，内行给出3方面分析】不过相比过去10年的房价上涨 ， 人们更加关心的未来10年会有怎样的房价走势 ， 因为购房者无法回到过去买房 ， 只能选择现在买房 ， 因此大多数购房者会更加关心未来10年持有房产会不会实现财富增值 。
如果购房者现在选择买房的话 ， 未来10年房子到底会是“财富”还是“负担”呢？关于这个问题 ， 一个长期从事房地产行业的内行人给出3点分析 。
第一：从房价走势来看 ， 整体房价开始趋于平稳 ， 局部房价出现明显分化 。房价的走势是很多人关心话题 ， 没有买房的人期待房价下跌 ， 这样能以更低的成本买房；买过房子的人会期待房价上涨 ， 这样名下的房产就可以升值 ， 进而实现财富增值 。
过去20年我国的房价一直处于上涨的阶段 ， 很多人已经逐渐习惯了房价上涨 ， 即使现在楼市逐渐进入困境 ， 还会有不少人坚信房价只涨不跌 。 事实上从2019年开始 ， 局部楼市的房价回调就已经开始出现 ， 一二线城市的房价还处于相对稳定的状态 ， 不过部分三四线城市已经出现明显的房价回调 。 2020年受外部环境的影响 ， 楼市开始进入寒冬 ， 房地产行业开始真正的冷下来 。 很多人认为2021年会迎来楼市回暖 ， 不过2021年迎来的楼市调控的收紧 ， 在密集的调控政策下 ， 房价并没有如预期的那样回暖 。
从最近几年的房价走势来看 ， 房价的走势相比过去确实发生了很大的转变 。 从整体楼市来看 ， 过去房价大涨的趋势已经消失 ， 楼市基本上算是稳定下来 ， 房价也开始趋于平稳；从局部楼市来看 ， 楼市分化的趋势开始日益明显 ， 部分城市已经开始出现房价回调 ， 并且出现房价回调的城市真的越来越多 。
第二：从供求关系来看 ， 购房需求开始逐渐减弱 ， 楼市将会进入供大于求的时代 。虽然房地产市场并不完全符合市场经济的发展规律 ， 受调控政策的影响比较大 ， 不过从长期来看 ， 供求关系对于楼市的影响还是非常大的 。
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