房价|未来10年，房子到底是“财富”还是“负担”，内行给出3方面分析( 二 )
在房地产行业刚开始兴起的时候 ， 我国有庞大的人口基数 ， 城镇人口数量也非常多 ， 城镇人口数量提供了庞大的购房需求 。 与此同时 ， 过去几十年城镇化发展也非常快 ， 2000年我国的城镇化率仅为36.22% ， 根据第七次人口普查的数据 ， 2020年我国的城镇化率已经达到63.89% ， 这意味着过去20年有大量的农村人口进入城市 ， 这些农村人口也产生了庞大的购房需求 。
随着房地产行业的发展 ， 住房需求已经开始逐渐减弱 ， 主要有3方面的原因：
首先城镇家庭的住房拥有率越来越高 ， 根据央行公布的数据 ， 城镇家庭的住房拥有率已经高达96% ， 这意味着大多数城镇家庭都已经不缺房子住；
然后就是城镇化进程开始放缓 ， 我国的城镇化率已经达到很高的水平 ， 未来10年城镇化的速率会大幅放缓 ， 这意味着农村涌入城市的人口会越来越少 ， 也会导致购房需求的下降；
最后就是人口出生率下降以及人口老龄化的发展 ， 房地产行业发展长期看人口 ， 只有人口才能保证购房需求 。 从人口的发展趋势来看 ， 人口出生率降低意味着未来人口数量会下降 ， 人口老龄化的发展意味着老年人口的比例会逐渐增加 ， 不管是人口数量的变化趋势还是人口结构的变化趋势 ， 都意味着购房需求会逐渐减弱 。
第三：从投资层面来看 ， 投资房产的利润空间越来越低 ， 持房成本反而越来越高 。在过去房价大涨的时候 ， 投资房产很容易实现盈利 ， 不过从目前的楼市来看 ， 投资房产的盈利空间已经越来越低 ， 最主要的原因是房价涨幅的收窄 ， 并且在楼市分化的背景下 ， 如果某些城市的房子出现房价下跌 ， 那么投资客将会面临亏本的风险 。
投资客不仅要面临盈利空间收窄 ， 同时还要面临很高的持房成本 。 经济学家梁中华表示：目前房子的持有成本非常高 ， 房子的持有成本一般是房子总价的6%-8% ， 这就意味着如果每年的房价涨幅不超过6%的话 ， 投资房产很难实现盈利 。
同时现在关于房产税的消息也越来越多 ， 经济学家马光远认为 ， 目前房产税的出台时机已经十分成熟 ， 未来5年出台房产税的可能性很大 。 无独有偶 ， 社科院也建议在“十四五”期间出台房产税 。 房产税的出台将会进一步提高投资客的持房成本 ， 未来投资客的持房成本只会越来越高 。
结语：总而言之 ， 对于那些投资客来说 ， 过去房子可能是真正的财富 ， 但是如今的楼市环境下 ， 房子只能会逐渐沦为“负担”；不过对于买房自住的刚需购房者而言 ， 虽然房子的投资价值减弱 ， 但是房子还有居住价值和其他的社会价值 ， 因此房子依然是家庭的“财富” 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”