世茂集团|开发商不退认筹金该怎么办？
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【世茂集团|开发商不退认筹金该怎么办？】一般在购房之前都会缴纳一定数额的认筹金 ， 但如果没有买到房子开发商也不退认筹金 ， 购房者该怎么办？
认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达 ， 不具备法律属性 ， 也不具备担保、惩罚性质 。 定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱 。
按照法律规定 ， 若买家不履行合同 ， 无权要求返还定金 ， 开发商不履行合同的 ， 应双倍返还定金 。 如果双方有协议约定为“定金” ， 则可按照合同所约定执行 。
认筹金与定金是两个不同的概念 ， 在购房者不愿购房的情况下 ， 开发商没有资格和权利扣留购房者的认筹金 。
一般认筹金可抵消部分定金 ， 但不会自动转成购房定金 ， 这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认 ， 不会未经购房者同意自动转成定金 。
遇到开发商不退认筹金的情况 ， 购房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部门投诉 ， 也可以直接到法院起诉 ， 但一定要保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账单等证据 。
购房者在缴纳认筹金的时候 ， 一定要仔细看合同 ， 确保是认筹金而不是定金 ， 并且合同上一定要有无条件退还的条款 。
认筹金不等同于定金 ， 定金是签订合同的保证金 ， 认筹金不具有任何担保属性 ， 只要购房者不愿意购房或者没买到房子 ， 开发商就必须无条件退还认筹金 。
交认筹金的时候签订相关文件的时候要注意相关的免责条款 。 在没有签订任何条款的时候 ， 认筹不具备法律效应 ， 购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还 。
需仔细查看合同 ， 是否有约定：如开发商在认筹协议上约定 ， 购房者将来由于个人原因不再购房 ， 那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金 。
如果双方有协议约定为“定金” ， 则可按照合同所约定执行 ， 那就不能退款 。
相关法律：
1、《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
2、第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的 ， 对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任 。
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