公摊面积|?得房率多少性价比才高？公摊面积

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我们都知道，得房率的高低会直接影响房子的舒适度，所以购房的时候，得房率是大家比较关注的一个问题。很多时候看着情况差不多的俩个小区，得房率的高低算下来导致实际到手价格也不一样!那么，得房率是不是越高越好?得房率又受那些因素影响呢?

第一：怎么算得房率
得房率：得房率是指房子套内建筑面积和房子建筑面积之比。
??得房率计算公式：房子套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积;
网签合同面积(或销售建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;
得房率=(套内建筑面积-公摊面积)/套内建筑面积。

第二：得房率影响因素
得房率的影响因素最直接就是公摊的大小。公摊包括过道、管道井、楼梯间、变电室、电梯井、值班警卫室、垃圾道、公共门厅、为整幢楼服务的公共用房和管理a用房的建筑面积。
具体规律一般有：公共区域小得房率高、楼层较低得房率高、板式楼比塔式楼得房率高。

第三：得房率多少适合?
当然，得房率不是越高就越好，比如公摊面积太小，就会使得公共区域比较拥堵感到压抑。又比如1T4的房字比1T2的房子公摊小，得房率就高，但是日常出门就没有2T4的房子方便，居住的舒适度也会相应的提升。
目前虽然并没有相关的法律法规对得房率做出规定，但是市场上开发商一般会按照小区定位等一些因素考量来规划房子得房率。因此，类型不同的房子有不一样的标准：一般来说，多层住宅会要求得房率在88%;小高会在83%;高层住宅在77%;写字楼会在58% 。
一般来说，在80%左右得房率性价比是最高，公共区域也比较宽敞比较舒适，公摊的面积也不太多，价格也比较合适。
需要注意的是，有些比较坑的地产开发商为了提高得房率，在另外增加公摊面积的情况下，会加大使用面积来提高得房率，比如建半封闭阳台和飘窗等。

第四：怎样避坑
1、在签购房合同时，跟开发商索要公摊等数据，包含整栋房子的建筑面积、套内建筑面积、分摊的建筑面积等数据。
2、在实际合同中明确公摊面积。另外相关的共有建筑分摊部位的情况，写得越详细越好。如果发生纠纷，就可以按照合同条款来保证自己的利益。
3、自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅房子的相关文件;
【公摊面积|?得房率多少性价比才高？】总体来说，得房率影响j居住舒适度，大家在挑选楼盘时，应多方面考察，而不是一味追求某一方面的突出，尽量选择一个综合评分都合适的房子。最后欢迎大家点赞关注留言转发！

公摊面积|?得房率多少性价比才高？

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