房价|降低土拍要求，开发商敢拿地吗？房价可能还要跌
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因为土地价格对开发商的成本影响重大 ， 所以想要让房价出现下跌 ， 那就必须要限制土地价格 。 因此这几年的土拍规则越来越复杂 ， 限制也越来越多 ， 不仅限制房价 ， 还要求自持比例跟付款时间 。 在这些严格的政策限制下 ， 土地价格也的确是出现了下跌 ， 这也是开发商愿意降价的原因之一 。 不过最近这种现象却出现了变化 ， 因为第三批集中供地的好几个城市 ， 都降低了土拍要求 。
根据媒体报道 ， 由于此前第二轮集中供地的流拍率过高 ， 好几个进行第三批集中供地的城市 ， 都降低了土拍要求 。 例如广州对部分地块取消了“限房价”的要求 ， 还有苏州选择下调了土拍保证金比例和首付款比例 。 这些政策出来之后 ， 土拍难度肯定会出现降低 ， 那么在这种情况下 ， 开发商敢拿地吗？
土地是开发商的根本 ， 没有土地 ， 开发商根本就不可能生存下去 。 因为没有土地储备 ， 就不可能盖出房子来 ， 没有房子 ， 开发商还是开发商吗？所以这就是为什么开发商都着急拿地的原因 。 但问题是现在的楼市行情下 ， 我个人觉得就算土拍要求降低了 ， 开发商也不敢随便拿地 。
为什么这么说呢？助推力一方面是因为现在的开发商普遍面临着巨大的现金压力 ， 特别是在量主三条红线出现之后 ， 开发商手里的大部分资金都必须要用来偿还债务 。 在这样的情况下 ， 开发商能拿出来买地的资金本来就不够 ， 所以就算土拍门槛出现了下降 ， 但没钱的开发商也成产紧只能干看着 。
另一方面是现在的楼市再也不是一个能赚钱的楼市了 ， 例如数据就显示 ， 2020年全国百强房企的销售利润就只有11.2% 。 而进入2021年之后 ， 因为房价下跌的话 ， 这个利润率可能会更低 ， 甚至有房企董事长表示 ， 只能租到1-2%的净利润 。 在这种拿地都不一定能赚钱的背景下 ， 开发商这么可能敢大规模拿地呢？
【房价|降低土拍要求，开发商敢拿地吗？房价可能还要跌】所以现在问题就来了 ， 就算现在市场上的土拍门槛出现了降低 ， 但出于种种原因 ， 开发商拿地热情还是不会高 。 而在这种开发商都不敢拿地的背景下 ， 接下来市场上的房价走势会如何已经很清楚了 。 那就是房价肯定会保持一个稳定下跌的状态 ， 所以问题就来了 ， 随着房价的下跌 ， 现在市场上的购房者到底该不该买房呢？我个人觉得最好是保持观望 ， 开发商都怂了 ， 购房者真没必要逞能 。
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