银行|稳赚不赔的银行，房地产靠不住的“朋友” 银行

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【银行|稳赚不赔的银行，房地产靠不住的“朋友”】

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房地产属于资金密集型行业，自商品房诞生的那一刻起，房地产行业便自然而然的与银行联系在了一起，成为了彼此默契的搭档，银行出钱，房企出力。

在房地产发展的黄金时代，房地产与银行这对搭档实现了双赢，效果极好，房地产借由银行的资金实现了快速的规模扩张，银行借由房企的销售实现了稳定且高额的利润。
房企，借由银行的资金，实现规模扩张
简单用两个头部房企的年度合同销售金额举例：
碧桂园， 2010年销售额为329亿元， 2020年为5706.6亿元， 10年销售额增长了近17倍。
恒大， 2010年销售额504.2亿， 2020年为7232.5亿元， 10年销售额增长了近14倍。
若房企只能依靠自有资金，那么只能是按部就班的：拿了地，花6-12个月去开发、建设然后卖房，就算卖的好的话，大概半年才能卖完，然后钱都到位了，才能开发下一个项目，别说增长十多倍了，十年能增长三四倍都算强悍了。
所以，如果不是银行，在房地产的各个链条进行融资、贷款，房企绝不可能实现这样的扩张。只有用最少的自有资金，用最高的资金杠杆，撬动最多的外部融资，才能同时的，更快开发更多的项目。
银行，借由房企的扩张，实现稳定而高额的利润在之前，房地产行业属于银行十分优质的客户，关于房地产的贷款与融资十分受欢迎，毕竟利息高且十分安全稳定，毕竟房企利润不错，而且总有高价的抵押物，要么商品房，要么土地，这些可是硬通货。
需要明确的是，贷款是银行获取收益最主要的方式，从贷款数据便能看出银行的偏好。
据统计， 2020年中国人民币房地产贷款余额达49.58万亿元，较2019年增加了5.17万亿元，同比增长11.64% 。占金融机构人民币贷款余额的28.7% 。也就是说，在所有的金融机构中，房地产相关的就占到了近三分之一。
在2020年底，人民银行、银保监会决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。对房地产贷款余额及个人住房贷款余额占比作出限制。而根据年报数据， 2020年末， 37家上市银行中有13家银行占比超标。而上市银行财务指标等相对比较透明，其他非上市银行占比超标情况可能更为严重，银行对房地产行业的偏好，可见一斑。

房企努力赚个辛苦钱，银行躺着赚钱房企出力，银行出钱，银行看似是房地产的“朋友” ，毕竟算是各取所需。但就实际情况来看，出力的房企，努力开发新项目，承担的更高的风险，相比银行，赚的最多只能算是小小的辛苦钱，而出钱的银行，却悄悄的躺着赚了大钱。
2020年全年， TOP10上市房企，营业总收入合计为3.02万亿，净利润合计近2800亿元。而同年，仅我国四大行：中国银行、农行、建设、工行，营业收入合计2.86万亿，净利润达到了9956亿元，虽然营业收入差不多，但四大行的净利润，是TOP10房企的3.6倍。

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