楼市|老赖将房产登记在亲戚名下不可取，房产被执行，老赖还可能被判刑房贷|房价|银行

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★★精心选择真实的案例，独特细致入微的分析，期待给您带来维权的希望★★
★发文目的★
▼无论个人还是企业单位，在日常经营活动中，产生债权债务的情形时有发生，双方在对债务处理不能达成一致时，往往最终的选择是到人民法院起诉，法院依照法定程序作出了判决，但是债务人不仅不履行生效判决，甚至故意藏匿或转移自己名下的财产，譬如将属于自己的房产、车辆等财产，登记在亲朋好友名下，对于这样的情形，人民法院可否实施强制执行呢？债务人这样做风险是不是远远超过他自己的意料呢？今天我们就此来分析一下。
★案件概况★
【楼市|老赖将房产登记在亲戚名下不可取，房产被执行，老赖还可能被判刑】▼李某某在银川某某物资有限公司、宁夏某工贸有限公司等债权人起诉的四起债务纠纷案件里，先后被人民法院判决承担连带清偿责任，判决书发生法律效力后，李某某等未在判决确定的期限内履行执行义务。
▼宁夏某工贸有限公司、银川某物资有限公司于是向法院申请强制执行，在执行过程中李某某为了逃避执行，用他人名义开户办理的银行卡借来使用，并且在2015年7月李某某以他侄子名义在陕西省某小区购买一套房屋，房屋的产权登记在他侄子名下，认为这样做，房产登记不在自己名下，人民法院无法执行。
▼李某某将房产登记在亲戚名下，逃避法院对其财产的强制执行，涉嫌拒不执行判决、裁定违法犯罪，经公安部门立案侦查后，被人民检察院以犯拒不执行判决、裁定罪向法院提起公诉追究刑事责任。

★本案焦点★
当对生效判决有履行偿还债务的义务时，将房产登记在亲戚名下，人民法院可否实施强制执行？债务人是否涉嫌犯罪？
★法院观点★
法院认为李某某作为负有执行义务的人，通过使用他人银行账户进行交易、购买房产登记在他人名下等方式逃避执行，隐藏、转移财产，致使生效判决无法执行，应认定为对人民法院的判决有能力执行而拒不执行，构成拒不执行判决、裁定罪。最终李某某被法院判决犯拒不执行判决、裁定罪，判处有期徒刑二年。同时房屋也被执行，且还连累了他的侄子。
★案例来源★
中国裁判文书网，案号（2019）宁0121刑初124号

★实务分析★
把房产、车辆等财产登记在他人名下，是否就能逃避人民法院的强制执行？
1、现实中涉及债务纠纷的欠债人，在被债权人起诉以后，人民法院依法作出判决需要履行偿还债务时，很多人基于不同原因，在债权人主张权利先后就将把自己的财产如土地、房屋、登记在自己亲朋好友等第三人名下。为什么明明是自己的财产，却选择登记在他人名下呢？由于我国对物权实行登记制度，登记在谁的名下就是谁的财产，财产所有权就属于谁。就想当然地认为，登记在他人名下不是自己的财产，债权人向法院申请强制执行时，法院就不能对此财产进行查封拍卖处理，现实中真能达到这样的目的吗？
2、对于个人财产登记在亲戚名下的案例实践中为数不少，一般这种把财产登记到他人名下，名义上就属于他人财产了，财产归属也容易产生纠纷，把自己的财产登记到亲戚名下一定要深思熟虑。被执行人将财产登记在亲戚的名下后，法院真的不能执行吗？合肥律师刘志汉认为，这是行不通的，严重的还将涉嫌犯罪，就像前述案例中的李某某，不仅财产最终被强制执行了，还会涉嫌犯罪被判刑。

楼市|老赖将房产登记在亲戚名下不可取，房产被执行，老赖还可能被判刑

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