购房者|买了小产权房，拆迁补偿应该怎么算？
小产权房，价格相对于大产权有明显优势，但真正的小产权房其本身是不合法的，没有房屋产权证，后续的购房者权利保障缺位。
然而实际生活中，选择购买小产权房的人却非常多，而且大有加剧的趋势，在众多的拆迁案例中，小产权房的法律界定不清晰，购房者在拆迁补偿方面没有一个明确的标准限定，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
（一）没有房产证
这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
（二）拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
●小产权房和大产权房的区分
法律界定
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
因此，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房也不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
●小产权房的风险
财产分割判定
在财产分割中，由于小产权房的权属并不明确，并且所有权人并不具备法律意义上的所有权，若双方当事人无法达成一致意见，法院一般不会做出判决，而须待产权明晰后另案起诉处理。
权属不明，无法判决
小产权房“买卖”关键
小产权的房屋没有独立产权，如原房主户口在本村集体内的，应有合法买卖协议，具体的补偿也应当享受；但是，非本村集体内户口的房主，如果有明确的买卖协议，涉及到拆迁时，协议对于房屋原持有者和购买者具有相当关键的凭证作用，也是获得补偿的重要依据。
小产权房“买卖”协议很重要
能否获得拆迁补偿
户口为该集体内：购房者签署合法的买卖协议是可以获得相应的补偿的；
户口不为该集体内：够房者即使签署买卖协议，然而整个买卖协议都是无效的，但是如果该房屋涉及到拆迁补偿，也可通过违约金的方式对原房主进行索赔。
●买卖合同无效也能获得赔偿
买卖合同的法律认定
《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。第三条规定，涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为：
第一，要尊重历史，照顾现实；
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