香港|卖房不靠中介？买房直接省下数万元，杭州打响房主直卖第一枪房地产市场

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在没有中介的情况下买房正成为事实，杭州打响了第一枪。近日，杭州有消息称，官方正在打破房地产中介模式。这一突如其来的降维打击，直接将中介第一股贝壳下跌了20%个点，中介行业的生态开始恶化。
【香港|卖房不靠中介？买房直接省下数万元，杭州打响房主直卖第一枪】
过去12个月GTV超过5000万温饱线的门店数量在第三季度环比下降3.3% ，占门店总数的33.7% 。贝壳上的门店也面临着严峻的挑战。深圳甚至有400多家房地产中介店关闭。一个以房地产为中心的时代即将结束。
个人房东可线上自主挂牌
到目前为止已有不少自主挂牌房源在该平台上线。有已经挂牌的业主表示，这是一件方便人们的好事。知道这件事后，他们第一时间把房源放到了网上。

据悉， 2011年7月，北京首家官方免费中介费二手房交易平台在海淀区试点，但与商业网站可以通过区域、房价、面积等模糊条件进行灵活搜索相比，不够灵活。据统计，在海淀房源平台推出的房源中，只有5.3%是房主发布的， 94.7%是房地产中介发布的。
上海则更早。十多年前，有一个类似的官方平台。中介会主动告诉买家把房子挂在官方平台上作为真实房子的背书。让买家放心交易。但交易通常在中介门店完成。
与北京和上海相比，杭州的做法似乎更彻底。卖家登录平台后，首先注册个人用户。完成实名登记后，可通过“个人独立挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况和权利人基本信息，完成房屋独立挂牌。买家个人实名登记后，可在“挂牌公示”栏查询个人独立挂牌和委托券商挂牌。根据个人实际需求选择价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定喜爱的房屋。平台发布的所有房源均经过房管部门验证，并有唯一的统一编码和二维码进行房源验证。确保了产权的真实性、合法性和有效性。

个别房东可以在线上自主挂牌。实名登记后，购房者也可以直接与房东联系，亲自看房议价。但是，中介机构无法注册，因此无法通过平台获取房东的个人信息。
有购房需求的人会选择这样的方式吗？
很多网友表示非常放心来自官方平台的交易保证。各大中介公司的房地产经纪人良莠不齐，遇到不靠谱的中介，他们很可能陷入“一房两卖”的悲剧。中介人在没有房东授权的情况下出售房屋并逃跑的案例数不胜数。

此外，在日常生活中，中介发布虚假房屋，恶意哄抬房价，让人避之不及。所有这些背后的原因都是由于二手房市场上买卖双方的信息不平等。然而，一些人认为这种模式对那些全款买房的人更友好。如果他们用贷款买房子，他们仍然会更喜欢中介服务，因为交易后有多个手续和售后服务，这仍然很麻烦。
因此，你是否需要房地产经纪人因人而异。如果你想节省时间和精力，中介可以帮助你简化一些手续，并提供房地产方面的法律咨询。
但是，如果这种新模式能够推广，未来住房中介的功能可能会有所调整。它将关注某些特定流程的困难，而不是提供全流程服务。服务内容少，服务质量提高，中介费也会相应向下调整。

香港|卖房不靠中介？买房直接省下数万元，杭州打响房主直卖第一枪

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