房产中介|全球房价普涨，中国房价在世界上处于什么水平？两个榜单告诉你
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要说这二十年 ， 人们最为关心的一定是房价了 。
据国家统计局今年2月发布的经济数据显示 ， 全国1-2月商品房成交均价为11030 元/㎡ ， 也就是说中国的平均房价正式跨过了1万元大关 ， 全国的房屋均价从2011年的五千多元到今天的过万元 ， 十年间平均房价翻了一番 ， 而全国GDP总量也从2011年的47万亿 ， 到2020年首次突破100万亿 ， 也是翻了一番 ， 仅从数据上看 ， 房价和经济增长同步进行 。
放眼全球来看 ， 这些年房价上涨的不仅是我国 ， 而是全球性的统一上涨 ， 自2008年金融危机爆发后 ， 西方发达国家的房价在经历两年左右的下跌之后又重拾升势 。 下图是西方七国集团的房价走势 ， 显示在2010年以后 ， 除了日本（黑线）外 ， 其余国家都是一路上涨 ， 加拿大（红线）、德国（绿线）、美国（蓝线）更是屡创历史新高 。 不仅西方发达国家的房价在上涨 ， 包括韩国、斯洛伐克等很多次发达和发展中国家的房价也在上涨 ， 而且涨幅还不小 ， 土耳其的房价更是一年涨幅达到了惊人的30% 。
这些年很多人吐槽说中国房价高、泡沫大 ， 在全球房价实现普涨的情况下 ， 中国的房价在世界上究竟处于什么水平？需要用横向比较和数据对照才更有说服力 。
【房产中介|全球房价普涨，中国房价在世界上处于什么水平？两个榜单告诉你】小编最近看到了两个榜单 ， 其中第一个榜单是世界各地房价排行榜；第二个是房价与收入比世界百强城市排行榜 ， 通过两个榜单的对照 ， 可以非常清楚直观地了解中国房价和房地产的基本状况 。
一、世界各地房价排行榜
这份排行榜上有23个国家 ， 其中 ， 香港以21万/平的单价位居排行榜榜首 ， 纽约和伦敦分列第二和第三 ， 前十名中有六座城市为世界金融中心 ， 韩国首尔以近三年房价52%的涨幅位居第五名 ， 连GDP只有上海一半的印度孟买也超越巴黎 ， 位居第八的位置 ， 前十名中我国内地只有北京一家上榜 ， 但在十名之后的13座城市中 ， 我国城市却占了一多半 ， 分别是深圳、上海、厦门、广州、杭州、三亚和南京 。
上面榜单上是房屋价格上的排行 ， 实际上在房屋产权性质、面积计价方式上各国都有很多不同 。
中国土地为国家所有 ， 房屋住户产权是70年的使用权 ， 居住期间除了物业费 ， 没有其它使用成本 。
国外多为永久产权 ， 如美国是私有财产制 ， 房屋的产权是永久的 ， 而且房子以底层别墅居多 ， 带有停车位和花园草坪等 ， 但国外房产除了物业费 ， 每年还要交纳房屋总价1-3%不等的房产税 。
面积计价方式也不一样 ， 国内房屋按照建筑面积计算 ， 除了套内使用面积 ， 还有公摊、墙体、楼道、阳台等 ， 而国外很多国家只计算使用面积 。
二、房价与收入比世界百强城市排行榜
房价高不高 ， 除了看房价本身 ， 还要看房价收入比 ， 也就是房屋总价与居民家庭年收入的比值 ， 这是国际上衡量购房难易程度和房地产泡沫大小的通用计算方法 ， 一般来说 ， 合理的房价收入比一般在4-6之间 ， 一旦收入比超过8 ， 就被认为负担过重 。
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