萧山|楼市开启“排队卖房”模式？3个逆转消息下，房产走势基本清楚了
一提到房子 ， 很多人第一印象就是房价非常高、非常抢手 ， 人们之所以对房子有这种印象 ， 根本原因就是过去房子很抢手 ， 房价也一直处于高位 。 就比如在2016年楼市行情好的时候 ， 不仅房价走出了翻倍行情 ， 同时房子更是供不应求 ， 很多售楼部都出现了排队摇号抢房的现象 。 并且在过去20多年 ， 房价一直都是涨多跌少 ， 总体房价保持着一路上涨 。 因此 ， 在很多人的认知中 ， 房价就是只涨不跌的 ， 并且买房子就可以挣钱 。 就算是在2016年楼市调控开始之后 ， 很多人依旧坚定看涨房价 ， 其中不乏很多专家和学者 。
北师教授董潘是坚定看涨房价的 ， 董教授认为未来5到10年还有几亿人口进城 ， 房地产行业的发展潜力还很大 。 因此董教授认为未来很多大城市的房价还有非常大的上涨空间 ， 北京房价未来将涨到80万元/平方米；房改专家孟晓苏也认为 ， 目前在很多城市住房资源是供不应求的 ， 只是暂时是调控政策抑制了人们对住房的需求 ， 只要放开调控政策 ， 房价就会马上上涨 。 另外 ， 万科创始人王石目前也看涨房价 ， 王石的理由是物价在上涨 。 在今年年初 ， 王石发文表示大宗商品价格大涨 ， 最终会导致商品的价格上涨 。 虽然王石没有直接指出房价 ， 但是因为钢铁、水泥、玻璃等建筑材料价格大涨 ， 所以王石配了一张房地产行业的图片来暗示房价将出现上涨 。
但是从今年3月份以来 ， 随着楼市调控政策的持续不断收紧 ， 房价不仅没有迎来所谓的上涨 ， 反而出现了下跌的现象 。 根据国家统计局公布的数据显示 ， 在9月份 ， 全国新房平均售价和二手房平均售价双双出现了环比下跌的情况 ， 并且这是77个月以来房价的首次环比下跌 。 特别是在二手房售价方面 ， 在全国70个大中型城市中 ， 9月份有56个城市的二手房售价都出现了下跌 。 而在新房市场上 ， 降价促销已经成为了普遍现象 ， 特价房、工抵房、打折、送车位和送家电等促销活动是层出不穷 ， 而这些促销活动的力度很大 ， 不少楼盘房价降价幅度超过了30% 。
其实 ， 目前楼市存在的问题不仅仅是房价下跌 ， 更重要的是房子已经不好卖了 ， 楼市中已经出现了“排队卖房”的现象 。 比如在二手房市场上 ， 今年3月份以来全国各地的二手房挂牌量就在不断激增 ， 同时二手房的交易量和售价都出现了下跌的现象 。 根据统计数据显示 ， 目前很多城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套 ， 甚至一些城市的二手房挂牌量已经超过了20万套 。 而在新房市场 ， 截至2020年底 ， 全国100城的新建商品房库存数量已经超过了5.1亿平方米 ， 库存数量已经非常高了 ， 同时也意味着房企们的负债率也非常高了 。 在这种情况下 ， 不仅很多二手房业主在排队卖房 ， 大部分房企也都在排队卖房 。
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