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萧山|楼市开启“排队卖房”模式？3个逆转消息下，房产走势基本清楚了( 二 )


那么 ， 在现如今土地价格没有下跌、建筑材料和人力的成本都在大幅上涨的情况下 ， 为什么房价没有像专家学者说的那样上涨 ， 反而出现下跌 ， 并且出现了排队卖房的情况呢？这是因为目前楼市中传来3个逆转的消息 ， 楼市环境已经和过去大不一样了 。

第一 ， 随着楼市调控政策的收紧 ， 住房资源过剩的现象显露了出来
在过去 ， 房价之所以能够持续不断上涨 ， 根本原因是我们国家的住房资源非常紧缺 ， 再加上城镇化建设持续 ， 每年都有大量人口流入城市之中 。 因此 ， 在过去很长一段时间 ， 我们国家的住房资源都非常紧缺 。 但是最近几年以来 ， 我们国家的城镇居民人均住房面积不仅超过了40平方米 ， 同时98.86%的城镇家庭也都有了房子 ， 并且户均1.5套 ， 有超过41.5%的城镇家庭有2套以上的房子 。 可以看出 ， 目前我们国家已经不缺房子了 ， 在房地产行业的高速发展之下 ， 我们国家住房资源紧缺的问题已经被解决了 。
而在过去几年 ， 虽然我们国家的总体住房资源已经过去 ， 但是由于炒房客大量囤积房产 ， 导致市场中的住房资源依旧稀缺 ， 房价也因此在不断上涨 。 而最近两年 ， 在楼市调控政策的持续下 ， 住房资源过剩的现象已经慢慢被凸显了出来 。 目前 ， 不仅在新房市场还是在二手房市场 ， 都已经出现了严重的供大于求的现象 。

第二 ， 人们的购房观念已经转变了
进入2021年以来 ， 楼市最大的变化就是人们对房价的信心不足了 。 在过去 ， 很多都是坚定看涨房价 ， 不认为房价会下跌 ， 因此很多人有钱就没房 ， 没钱借钱也要买房 ， 就算是刚需购房者 ， 买房也是以投资为主要目的 。 但是今年以来 ， 由于很多城市的房价都出现了下跌的情况 ， 很多今年买房的人都面临了很大的亏损 。 另外 ， 最近两年国家对楼市调控政策一直都在收紧 ， 这导致越来越多的人看清了国家对楼市调控的决心 。
因此 ， 在“房住不炒”的长期影响下 ， 很多人的购房观念已经慢慢转变了 ， 已经从过去以投资为主要目的转变成了现在以居住为主要目的 。 所以 ， 现在很多人买房都是为了自己居住 ， 以投资为目的买房的人越来越少了 。 更重要的是 ， 很多投资客不仅不再继续投资房产了 ， 同时还开始抛售房产了 。 因此 ， 随着人们购房观念的转变 ， 未来房子将慢慢回归居住属性 。

第三 ， 人们对住房需求正在慢慢减少
目前 ， 我们国家超过96.86%的城镇家庭已经有了房子 ， 并且城镇常住人口城镇化率也已经高达63.89% ， 这意味着我们国家的人们对住房的拥有率已经很高了 。 另外 ， 最近一些年以来 ， 我们国家的新生人口数量在不断降低 ， 特别是在2020年 ， 我们国家的新生人口数量已经降低至1200万左右 ， 并且新生人口数量下跌的趋势还在加剧 。 房子是给人居住的 ， 新生人口数量的减少 ， 也就意味着未来人们对住房的需求会不断减少 。
另外 ， 根据国家统计局公布的数据显示 ， 00后和10后整整比80后和90后少了1亿人 ， 并且00后和10后基本上是独生子女 ， 他们的家庭根本就不缺房子 ， 他们对房子的需求也非常小 。 因此 。 随着时间的推移 ， 等过10年00后和10后成为购房主力军时 ， 那时人们对住房的需求可能已经非常小了 。

通过以上3个消息可以看出 ， 目前的楼市环境已经发生了逆转 ， 和过去的楼市环境已经大不相同了 。 目前 ， 不仅在住房资源上还是在供需关系上 ， 都已经不利于房价继续上涨了 。 更重要的 ， 现如今在楼市调控政策持续收紧的大环境下 ， 人们的购房观念也已经发生了转变 。 因此 ， 未来房子的投资属性也将慢慢减弱 ， 房价会慢慢跟着真实的供需关系慢慢回归合理水平 ， 房价的走势也已经越来越明朗了 。

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