购房置业|第二课：如何选址( 二 ) 南宁

7、靠近银行的店铺
一般来说，在这附近的慢餐很难火起来，除非地点开在繁华地段。银行集中的地方，基本上是看不到餐馆或者其他行业存在的。银行里面办事的人很多，但是周围的人流并不旺。别想着为这些来办事的人服务。大家取钱办事，来去匆匆，谁有空去吃饭？
8、靠近大马路的店铺
【购房置业|第二课：如何选址】有些经验不足的餐饮老板对于自己的店铺选址信心十足：我这个位置很好的，门前是一条很大的路，可繁华了。然而，太宽的路面都不适合做餐饮，尤其是在大城市，尤其是中间有栏杆的大路。宽的大路意味着可能是城市的主干道，车流多，但是人流不旺。特别是一些主干道上，大家都想着回去，中途休息的比较少。而且每条街道都是有阴阳两面的，有时候街的左边也许比不上右边，有时却相反，要观察清楚。不过即使找到“阳面” ，也只是相当于在经营“半边街”的生意，实在是不划算。
记住：车流不等于人流。换位思考一下，如果你是客人，在经常交通管制的大路上，停车要转几个圈，下一次谁还会来？

9、“草肚皮”店铺
选店铺要知道店铺有金角、银边、草肚皮之说。
金角的铺位是首选，因为街角汇聚四方人流，人们立足时间长，展示面大，品牌曝光度高，因而街角商铺财气旺-kfc、星巴克等大型连锁企业都爱选这样的金角位置。这种位置展示面非常强。
银边是指街两端处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密度停留的地方。因为距离金角不算远，顾客虽有惰性，但也在他接受距离内。所以银边也不缺客流。
草肚皮则指中间部分，因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重；或是一头一尾都有吸引人气的竞品。你要完全靠产品吸引客流，困难很大。

20点餐厅选址禁忌
周边竞争环境
1.竞争对手业绩不佳，附近其它连锁也是生意不好。
2.竞争对手餐厅动线较大，本店址动线较小或通路狭窄。
3.竞争对手店型标准，而本店面积较小，或为变形店等非标准店类。
4.店址前身是贩卖与本店址相关的产品或服务的餐厅，但因营业额不佳而退出市场。
周边交通情况
5.虽然是面对外面的街道，但是內巷反而比店址有更多的人流。
6.虽然位于外街，但对面的人流量较多。
7.在狭小的范围内有很多的车站（地铁出入口），使得徒步动线分散。
8.本店址前没有设置人行道，或步道狭小步行困难。
9.店前道路上停车困难，夜间的出租车客或等车的人要上车很困难。
10.餐厅入口与道路有高低差或斜坡等，影响徒步来店客接近本店址。
周边大环境
11.店址附近有大条道路、铁轨、铁道高架、高速公路高架、河州等有成为重大障碍的设施，并可能成为限定商圈。
12.位于小型办公楼附近，但上班族较少，附近以小规模企业或地区办公房为主。
13.位于小型医院、小型学校附近，但人流量、上班族较少。
14.周边有排放恶臭的工厂、污染严重的河川、公营赌场、危险地带等。
15.店址的照片、店招与附近的繁华街道上的外围环境比较，被覆盖掉了或显示不明显，或者有相关的法令规定不得设置招牌。
周边客流量
16.位于政府机关大楼附近，下班时间早，又没有邻接繁华街，夜间的人口非常的少。