房价|10月70城中九成城市二手房价下跌，年底有望“止跌”？
11月15日，国家统计局发布10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此 ，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。
自9月份新房房价指数首次出现环比下跌后，10月份，上述跌幅呈现进一步扩大态势。对于该月70城房价变动数据，中原地产首席分析师张大伟分析认为：“这是自2015年以来二手房房价数据第一次出现64个城市下调的现象，而新建住宅价格指数下调的城市也高达52个。”
10月份，70城商品住宅销售价格环比延续略降态势，同比涨幅继续回落。图片来源/IC photo
新房房价环比连续两月下跌
国家统计局数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。
相比于一线城市，二、三线城市市场降温明显。其中，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
从下跌城市的个数来看，10月份，全国70个城市中，新房房价出现环比下跌的城市数量为52个，相比9月份的36个明显增多。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：“这说明近期房地产市场在去库存压力和资金压力下，各大城市降价促销动作增加。可以认为，当前房地产市场开始入冬，房地产市场的矛盾从‘过热’开始转为‘过冷’。”
而从新房房价环比依然上涨的城市来看，仅剩余长春、厦门、长沙、西安、三亚等城市维持微弱的涨幅。“下调已经成为市场绝对主流，新建住宅价格环比下调超过52个也是市场罕见。”张大伟表示。
从新房房价环比下调的城市来看，多数城市的降幅不超过0.5%，房价总体还是保持平稳。其中，下调幅度较大的城市以北方城市居多，包括天津、郑州、昆明、秦皇岛等城市。
“房价下跌的原因是需求端和供给端同步降杠杆。其中，需求端方面，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱；供给端方面，房企在较大的经营压力下，加大降价促销力度和范围。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称。
“目前，新房房价指数环比已经出现连跌两个月的情况，类似信号需要关注。后续政策效应逐渐显现，市场下行的速度也会放缓。尤其是11月份预计部分城市销售市场会有底部反弹可能，客观上也会使得房价指数下跌的空间减少。”严跃进分析称。
九成城市二手房价格环比下跌
相比于新房市场，二手房房价的降温更为明显。国家统计局数据显示，超过九成的城市二手房房价环比下行。
根据国家统计局数据，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
“二手房房价有64个城市出现环比下调，这是2015年1月来连续80多个月最多城市下跌的情况，全国楼市房价拐点已经明显出现。”张大伟分析称。
二手房市场降温明显与下半年房贷收紧相关。张大伟认为：“房贷全面收紧，放款普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点。”
“二手房价下行加快的现象值得关注，一、二线热点城市的新房受限价影响，房价变动本身和市场热度未必完全匹配，而二手房则对市场的体现则更为直接，其中二手房参考价格政策和房贷严控是影响的重要因素。” 58安居客房产研究院分院院长张波表示。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”
- 房价|2楼盘公布入围分！宝山最新入围分75.72