房价|10月70城中九成城市二手房价下跌，年底有望“止跌”？( 二 )
市场有望于年底或明年初“筑底”
目前，从政策端来看，信贷收紧的局面有望得到缓解。9月底以来，央行等部委频繁释放“维稳”信号，部分城市也结合当地市场特点，从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、预售条件等方面进行政策“微调”。
随着政策端暖风频吹，一方面，部分热点城市的房贷利率已经出现下降；另一方面，部分城市的房贷审批速度也正在加快。
“市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底”，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“10月以来，金融信贷政策正在转变，房地产市场的合理资金需求正得到满足。10月房贷利率出现了年内的首次下降，部分城市放款速度在加快；房企融资环境也在适度调整，有利于改善市场预期。预计到明年，房贷供需关系也将回归正常，有利于合理住房消费的正常满足。”
“房地产金融侧已现微调。为保障房地产信贷平稳有序投放，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，不少城市和区域在贷款首付比例和利率上加大对首套房购房者的支持力度。”对于未来市场的走势，张波认为：“预计今年最后两个月房贷政策调整的节奏会进一步加快，包括针对个人和房企两个层面，尤其是房贷审批和发放的提速将是重要趋势。”
“‘政策底部’已经出现，‘市场底部’依然徘徊，2022年上半年有望企稳。”张大伟预测称，“因为按揭贷款积压已经多月，预计年内房价依然以下调为主，但是，随着影响近期房地产市场最大的因素‘房贷’逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳。”
新京报采访人员 徐倩
【 房价|10月70城中九成城市二手房价下跌，年底有望“止跌”？】编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁
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