|“银十”变“铁十”，楼市软着陆，何时才是底？

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摘要：政策层面还会持续释放友好信号（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|杆姐&编辑|雯雯
11月15日，我国统计局发布了10月房地产有关数据。
不管是全国宏观销售数据，还是70个大中城市商品住宅销售价格变动，总体都是深度凉凉。

销售下滑幅度达年内最大，开发投资跌幅也扩大；各线城市的新房和二手房价格环比均有略降，且房价下跌的城市数量出现大幅增加……
到底我们面临的是一个什么样的房地产市场局面？接下里又会怎么整？杠杆地产摆数据、讲道理，希望能为杆友适当解惑。

1、房地产凉凉得不行
说几组数据吧，从官方刚发布的热鲜数据开始。
第一，累计销售增速持续下滑。 1-10月，商品房销售面积143041万平米，同比增长7.3%；比2019年1-10月增长7.3% ，两年平均增长3.6% 。
其中，住宅销售面积增长7.1% ，办公楼销售面积增长2.4% ，商业营业用房销售面积下降0.6% 。

图表来源|万联证券（特此感谢）
【|“银十”变“铁十”，楼市软着陆，何时才是底？】商品房销售额147185亿元，增长11.8%；比2019年1-10月增长18.3% ，两年平均增长8.8% 。
其中，住宅销售额增长12.7% ，办公楼销售额下降1.6% ，商业营业用房销售额下降0.6% 。
如上图所示，无论销售面积，还是销售额，累计增速今年一直下降，且累计销售面积的增速，百分比已经降到个位数。
第二，单月销售面积、金额同比下滑程度，均创今年以来最大跌幅。杠杆地产注意到， 10 月，全国商品房销售面积1.3亿平米，同比下滑22%左右。

图表来源|国金证券（特此感谢）
全国商品房销售金额1.2万亿元，同比下滑23%左右。
第三， 10月销售均价同比继续下滑，已经持续3个月。 10 月销售均价下降1.3%左右，自8月以来，已经连续3个月销售均价下滑。

图表来源|万联证券（特此感谢）
很多房企自身的困境、行业局面，让购房者观望，一些房企被动降价促销。
第四，累计开发投资增速不仅持续下滑，连续2个月低到个位数增长。 1-10月，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1-10月份增长14.0% ，两年平均增长6.8% 。

1-9月同比增长8.8% ，连续第2个月累计投资增速百分比个位数了。
其中，住宅投资94327亿元，增长9.3% 。
第五，单月投资同比下滑幅度扩大。杠杆地产注意到， 10月，房地产开发投资金额为1.2万亿元，同比下滑5.4% ，较9月下滑3.5% ，继续扩大。

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