红杠|刚性需求2022年是否买房？三大数据信号来啦，房价趋势基本上明确
在现行政策管控日趋严格环境下，“减温”变成2021年房市最重要的关键字。那麼，2022年的房市是否会再次降?房价趋势又该怎样?可以从土地拍卖，房地产企业，金融业三层面来一起探讨，有购房要求的小伙伴可以提早做准备。
01土地拍卖市场“踩刹车”
俗话说得好，土地拍卖和房市如同小麦面粉和面包的关系，土地拍卖价是未来房价走势的基本面。
大家都知道，2021年公布的土地拍卖市场标准和过去差别非常大。在第一次集中化土地拍卖中，杭州市各公司的拿地主要表现令人大呼火热，要了解，那时候华润置地集团旗下分公司以总价格111.6亿人民币拿到杭州市未来科技城三站转乘商业综合体项目地块， 该TOD将打造出亲子乐园，青年人时尚潮流，关键园林景观，光学水秀，大中型游乐等。不容置疑，被轻轨站，商业服务包围着，房子价格当然不低。除杭州市，重庆市，西安市等城市都展现出拿地强劲的形势。
但是，第二次集中化土地拍卖踩了急刹，拍地标准发生了更改，乃至一些地块迈向流标的结果。年末，广州市，深圳市，南京市，苏州市，合肥市，上海市等全国各地22个热点城市陆续挂牌上市土地交易信息内容，打开第三轮集中化供地。
从转让标准看来，相比上一次集中化供地，好几个城市的土地交易标准都是有很大的转变，总体看来土地拍卖的门坎在减少。
第三次集中化供地总体不像2021年第一次的火热局势，但预期会比第二次集中化土地拍卖主要表现稍好一些。一方面现行政策方面加强的预估已变弱，另一方面房地产企业自身也是有发展趋势预估，并不会挑选一直“平躺”，国企和一部分资产稳定型房地产企业会大量在拿地方面存力。
显而易见，无论是第三次集中化土地拍卖或是2022年的土地拍卖市场，参加当中的城市都是会持续改变土地拍卖规则，完成房地产企业盈利与中间的均衡，创建稳土地价格，稳房子价格，稳预期的常态化总体目标。
02“三道红杠”房地产企业稳中有进
除“集中化土地拍卖”，房市秘密武器还离不了“三道红杠”, 从今年8月20日迄今，房地产企业管控最新政策“三道红杠”已实行一年多。
目前为止，万科地产，雅乐居，佳兆业集团，荣盛发展取得成功转绿，晋升“绿档”房地产企业;祥生控控股降一档进到“黄档”房地产企业;绿地控股，中国恒大，华发股份，华远地产等降一档做到“橙档”房地产企业。
三道红杠可以操纵房地产企业盲目跟风股权融资，基本建设扩大，对房子价格的暴涨具有抑制效果。这儿再提一下，针对2022年有购房需求的朋友们而言，选择的新楼盘时要看财务资产健康的房地产企业，那样的话，对房子的交房時间，品质都能有一定的确保。
03金融业端“利好消息”释放出来
2021年，各大城市为了更好地避免炒房者进到房市，炒高房子价格导致房地产泡沫，在金融业端有了许多动作，以致于市场中短暂性发生贷款额不足，房贷利息升高等状况。
【 红杠|刚性需求2022年是否买房？三大数据信号来啦，房价趋势基本上明确】但是，9月底，央行少见对于明确提出房市“两大维护保养”，许多人觉得这也是全方位利好消息的数据信号，进一步看来，前不久，央银再度发布了10月购房贷款数据信息。据了解，2021年10月末，住房贷款额37.7万亿，本月提升3481亿人民币，较9月多增1013亿人民币。
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