|2021年楼市走上“巅峰”？房价透支、需求透支、支付透支等
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转眼间2021年已经结束了 ， 根据公开数据显示GDP前10城市当中 ， 9座是南方城市 ， 北方仅剩下北京一座城市在苦苦支撑是南方发展太快 ， 还是北方城市已经面临着瓶颈？
2021年楼市走上了巅峰 ， 上半年整体的楼市处于疯狂的状态 ， 北京、上海、杭州、合肥、重庆等多个城市 ， 成交量屡创新高 。 让不少老百姓误以为房地产要成为2016年的“巅峰” ， 结果是走上了2021年最后的“巅峰” 。 下半年楼市迎来了180度的大转变 ， 这楼市呈现出来的状态是冰冷的多个城市 ， 房价开始回调 ， 让不少老百姓都认为房价即便到了2022年还会继续回调 。
有不少专家都称 ， 从2015年后国内的房地产就变成了金融化产品 ， 房价透支、需求透支、支付透支、供应透支 。 简单的理解 ， 我们的信用卡透支之后 ， 在日后还款的时候都特别的困难吧！
房价透支 ， 2016年全国楼市迎来普涨 ， 平均房价达到了6797元每平米 ， 根据易居研究院公开数据显示 ， 2021年平均销售价格为10218元每平米 ， 整体房价涨幅达到了50% ， 这仅仅只是平均数值而已 ， 根据贝壳研究院公开数据显示全国65层平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。 根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为12.9 ， 已经高于国际 。 发展中国家标准线6~9倍 ， 所以国内房价是不是存在过度金融化了 。
需求透支 ， 根据央行公开数据显示 ， 目前我国城镇居民住房拥有率达到96% ， 户均达到1.5套 ， 拥有两套及以上住房的家庭 ， 高达41.5% 。 另外我国城镇化率也达到了63.89% ， 在最近这两年有明显感知 ， 国内的城镇化率已经在逐步放缓 ， 需求量似乎被严重地透支了 。
支付透支 ， 根据公开数据显示 ， 目前我国房地产贷款余额达到了38万亿 ， 在过去5年中 ， 贷款余额从过去的29%上升至57% ， 居民杠杆率从40%上升至62% ， 有20座城市居民杠杆率甚至达到了200% 。
供应透支 ， 根据易居研究院的数据显示 ， 目前国内新建商品房库存量达到了5.2亿平方米 ， 广义库存量更是达到了37.7亿平方米 ， 假设每套房子以100平米计算 ， 未来将有超过4300万套房子上市销售 。 二手房也同样如此 ， 60个重点城市挂牌的已经接近400万套 ， 去库存周期不断地被隐藏 ， 其中最夸张的是防城港和肇庆去库存周期基本上都在10年以上 。
看到这个楼市不少人都说有一丝丝害怕了 ， 当然2021年政策的调控也起到了关键性作用 。 传统销售旺季金九银十迎来了“失败” ， 根据国家统计局公开数据显示 ， 9月新房成交单价为9757元每平米 ， 迎来近6年新房价格首次出现下滑；10月新房成交均价再次回落 ， 仅有9749元每平米 ， 11月全国70个中大型城市 ， 新盘价格回落的城市有61个 ， 二手房价格回落的城市有67个 。 超过9成的百强房地产企业出现同比下降 ， 有众多龙头企业直接摊牌 ， 说自身的资金出现周转问题难以还款 。
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