|2021年楼市走上“巅峰”？房价透支、需求透支、支付透支等( 二 )

此时房地产的变化真的印证了李嘉诚所说的任何一个行业都有发展的周期性，不可能长盛不衰。， 2014年李嘉诚就撤出国内房地产。王健林在2017年由于资金周转困难，结果“因祸得福”成为国内房地产市场过得最潇洒的大佬，并且整个集团还成功转型了。
2017年全国整体房价处于持续上涨的状态，但是北方多个城市房价已经到达了巅峰，在过去几年整体的房价一直都处于阴跌的状态，到了2021年12月的数据显示，多个北方城市房价进一步的出现下滑，金昌环比下滑10.26%、德州环比下滑9.76%、青岛环比下滑6.77% ，烟台环比下滑6.49% ，保定环比下滑6.48% ，汉中环比下滑6.14% ，北京环比下滑。 5.97% ，咸阳环比下滑5.16% 。
这次房价回落对于燕郊来说都是渣渣，多位业主哭诉到自己当时购买的房价3万元每平米，如今市面价格仅能销售1.7万元每平米，还未必有人来接手。根据人民法院资产诉讼网数据显示，截止到12月16日燕郊法拍数量818套，是。 2020年全年1.6倍， 2019年4.4倍，有越来越多的人似乎都撑不住了，选择弃房断供。

燕郊有着“环京一哥”的称号从地理位置观看，燕郊距离天安门仅有35公里，可谓是独天独厚，上下班通行时间也是40多分钟， 2014年11月燕郊房价已经突破万元每平米，当时北京平均房价3.5万元、深圳2.4万元、杭州1.7万元。真正把燕郊房价推过巅峰，莫过于是2016年通州被定为北京行政区服务中心和北京的限购政策让不少购房者觉得北京会有更多的刚需人群了解周边的城市，结果房价一度上涨到高峰3万元每平米，甚至有部分地区已经去到4万元每平米。
如果一座城市没有人口、没有产业、没有规划、没有未来、没有可持续发展空间，未来整个市场呈现出来的趋势都并不明朗，把目前北京的房价都出现了回落，难道燕郊的房价就不应该回落吗？燕郊最大的战略意义莫过于是北京中心区的“睡城” 。根据公开数据显示廊坊楼市，外地购房客占据8成，绝大部分来自于北京其中炒房人群占据多数，随着时代浪潮的褪去，燕郊房价显而易见，没有支撑力就会出现“腰斩” 。

在2021年北方城市全方面失守，南方城市也并非过得好，拥有“炒房之都”的深圳，在二手房参考指导下的影响下，整个2021成交价格回落接近10% 。上海和广州在2021年上半年呈现出还不错的状态，但是受到全方面政策的影响，楼市也出现了逐步收紧的局面，更何况也学习深圳出台了二手房参考指导价。
北方城市大规模回调的主要原因：
人口流动，根据第7次人口普查的数据显示，目前国内的人口流向主要集中在长三角，珠三角，京津翼城区都市区，人往高处走，水往低处流，观看这些城市绝大部分都是以南方城市为首。

政策调控，根据中原研究院数据显示2021年楼市共计调控652次，如此大力度的调控是前所未有的，对于原本比较薄弱的北方城市更是来了重拳一击。
居住气候，北方城市在春夏秋居住没有太大的问题，一到冬天那就太冷了，为什么海南省购房最多人群居然是东北三省，答案很简单，北方很多城市都处于冷的状态。
产业转型，上个世纪大部分经济主要以北方为主，一方面是俄罗斯，另外一方面是重工业模式。随着时代的发展，目前南方除了有重工业以外，还包含了互联网，电商，快递，物流，科技创新医药制品等各方面的开发，所以更多的人选择来南方城市发展，可能机会就更多。

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