债权|赢了官司拿不回上千万利润扬中开发企业“猝死”遭合作伙伴质疑
5 年，江苏扬中市新扬居委会及其委托代理人陈冬（化名），至今还陷在 " 亨正置业破产清算 " 的泥潭中。鼎恒名座是当初新扬居委会和亨正置业在扬中合作开发的项目，但是项目还未销售完毕，双方还没结算，亨正置业竟然进入了破产程序。而随着从合作伙伴变成破产案件的债权人，陈冬等人发现，亨正置业很多账目不清晰，如同雾里看花，让债权人们十分揪心。近日，现代快报采访人员对此进行了调查。
△ 早已建成使用的鼎恒名座合作方起诉开发公司欲得到投资利润，突然遭遇破产案现代快报采访人员了解到，鼎恒名座位于镇江扬中市扬子西路与新扬路交界处。2009 年，这一地块拆迁后，原住在该地块的陈新良（化名）动了开发的心思。因为个人没有开发资质，陈新良在 2010 年找到扬中市三茅镇新扬居委会，以居委会名义竞买了这一块土地，并找到了江苏亨正置业有限公司合作开发。陈冬是陈新良的女儿，她告诉现代快报采访人员，该项目 2011 年开工，2014 年 8 月完工交付。该项目总建筑面积为 14296.85 平方米，由一幢建筑楼组成。其中 1 — 2 层为商业，3 — 15 层为住宅，另还有一层地下室。在资金投入上，新扬居委会出资 1429 万元作为购买土地款，其中陈新良个人出资 1414 万。亨正置业用于项目的各种款项投入为 1148.28 万元。在总投资中，新扬居委会占比 56.61%，亨正置业为 43.39%。在项目已经销售大半的情况下，由于亨正置业一直没有分配合作开发的利润，新扬居委会于 2016 年左右向扬中市人民法院提起诉讼。现代快报采访人员注意到，按照双方签订的《合作开发协议》约定，完税后利润计算方式为商品房销售收入减去工程建设成本。根据法院委托的会计师事务所的审计报告，鼎恒名座项目截至 2017 年 3 月 31 日，已经销售住宅 70 套，营业用房 7 套，销售收入 9487 万余元。未销售住宅 8 套，营业用房 9 套，未销售房产面积约 2426 平方米。项目已实现利润为 1306 万余元，未销售面积暂未计算。此案历经一审二审，直到 2020 年 10 月份，才由镇江市中院做出终审判决，认定是新扬居委会对亨正公司享有 21686480 元债权。
△ 鼎恒名座为何是确认享有债权？现代快报采访人员在终审判决中看到，" 本案中，新扬居委会第一次提起诉讼时，亨正置业还没有进入破产程序，属于《中国人民共和国企业破产法》第二十条规定破产时已经开始的诉讼，管理人应诉后，应该继续审理给付之诉，人民法院没必要让其变更为确认之诉。但是因亨正公司进入破产程序，根据破产债权平等受偿的原则，不宜判决新扬居委会个别给付，只能确认其享有的债权数额。"据了解，在此案一审过程中，2017 年 8 月 2 日，案外人奚某以亨正置业不能偿还到期债务，被扬中市人民法院多次执行仍未偿还为由，向扬中市人民法院申请亨正置业破产清算。扬中市人民法院经审查后于 2017 年 11 月 1 日作出（2017）苏 11826 号民事裁定书，认为亨正置业至今不能向奚某清偿到期债务，且已明显缺乏清偿能力，裁定受理其破产清算申请。2017 年 11 月 22 日，扬中市人民法院作出（2017）苏 1182 破 6 号决定书，指定江苏江成律师事务所担任江苏亨正置业有限公司管理人。公司财务混乱，合伙人追问钱去哪了？陈冬表示，在他们提起诉讼的前后几年，扬中的房地产市场是往上走的，他们想不通亨正置业会亏损乃至于破产，" 活活把一个好项目整到了破产清算的烂框里。"在一审期间，亨正置业方面曾聘请了一家会计师事务所，审计出该项目的利润额为 191.27 万元。新扬居委会不接受该审计结果，后来由法院重新委托另一家会计师事务所审计，审计报告列出一些有问题的成本支出，比如审计报告中明确指出：鼎恒名座早在 2011 年 10 月就开始收取售房诚意金，项目前期资金由合作双方共同投入，后期工程所需资金来源为预售房款。且资金一直有结余，不存在资金短缺问题。因此，对于之前亨正置业单方聘请的事务所出具的报告中，一项 434 万元的利息担保费，被新的审计报告否决；同时，亨正置业以 22 套住宅为抵押，向他人借款 1500 多万元，后来又将这 22 套以 1750 万元抵给债权人，审计报告认为这笔借款不应该是用于偿还鼎恒名座项目的欠款。因此，按照抵债协议确认的那 22 套住宅的成交金额，也属于项目销售收入的组成部分。" 亨正置业借钱到底做什么用？我们到现在不清楚。" 陈冬等人表示。据了解，亨正置业管理人江成律师事务所在债权人会议上的报告也指出：亨正置业财务资料不规范、记载内容混乱。在破产立案前，亨正置业账户被查封，很多资金往来通过个人账户进行 ......三年多清产核资，关联公司往来账目一直是焦点现代快报采访人员了解到，扬中市人民法院于 2017 年 11 月份指定江苏江成律师事务所作为亨正置业管理人后，2018 年 3 月 16 日，管理人召开了第一次债权人会议。在这次债权人会议上，公布了当时申报的债权总金额为 4.91 亿元。此后，债权申报额继续增加，最终达到 8.28 亿元以上。但是，在 2021 年 1 月 28 日召开的第二次债权人会议上，管理人报告公布，审查核定的债权金额又调整为 2.76 亿余元。
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