廊坊|中国未来10年，3类房子将成“奢侈品”？懂行人已在“悄悄”下手( 二 ) 楼市

所以，根据“需求决定价值”原理，既然需求分析出来了，未来什么样的房子最贵重也就清楚了。中国未来10年，这3类房子成“奢侈品” ，懂行人已在“悄悄”下手。
第一类，电梯洋房。
洋房具有楼层低，密度低特点，相较于过去那种虽然是多层住宅，但很多都没有电梯，对于老龄化社会来说，上了年纪的人走平路都可能摔跟头，统计数据显示， 65岁以上老人因伤致死的首要因素就是“跌倒” 。毫无疑问，上下楼更是比较吃力也增加了遇险概率，随着老龄人口的迅速增加，电梯的洋房的需求会明显增加。
有人说，高层住宅不是也可以选择低楼层吗？对此，网易曾针对老年人的居住需求进行了专门的调研，数据显示，有77.5%的老人对光照、通风、温度湿度比较在意，位列各项指标之首高层住宅的低楼层在光照等方面显然不及低密度的洋房。
【廊坊|中国未来10年，3类房子将成“奢侈品”？懂行人已在“悄悄”下手】不过，洋房相对于高层住宅来说，由于得房率高，居住舒适度高，其价格自然也会高出一些，一般在10%左右。不难预计，现在城里到处都是高层住宅，电梯洋房又比较稀缺，随着老年人口越来越多，电梯洋房的价值会越来越高，成为很多人眼中的“奢侈品” 。

第二类，依山傍水的公园房。
万达创始人王健林曾说，在城市里，未来房子越靠近江、河、湖、海、公园、湿地、绿山等地就越值钱。其实，他说的这些地方有一个共性：空气新鲜、水资源丰富，是高品质生活的必要件。通过这两年的“病情”可知，很多城市的二手房挂牌量创历史新高，其中有一个重要原因就是大家觉得自己居住的环境不尽如人意，活动空间不够，而新置换的房子，很多人就把山、水资源考虑进去了。
依山傍水的公园房有3个明显优势：1.空气确实很好。有机构做了一份城市负氧离子的比较分析研究报告，经过22个月的持续监测发现，城市郊区的山上负氧离子高于城区约5-6倍，其中小离子占80% ，中离子占20% ，需要说明的是，城区的中离子含量近乎为零；2.老年人锻炼身体必不可少，现在城市的公园基本都配备了各类健身器材，在绿树成荫的环境里跑步、活动筋骨，有利于身体的保养和恢复；3.不仅是老年人，现在很多中青年人由于学习、工作压力大，同样也需要在青山绿水的公园里锻炼释压，所以，我们在公园里经常看到不少年轻人的身影。说白了，房子的价值绝不是钢筋混泥土，还体现在周边像公园这样自带宜居属性的因子，同样，随着城市人口密度越来越大，这类房子也将进一步走俏。

第三类，城郊结合部的别墅。
说到奢侈品，自然不能少了别墅。说实话，像城中的别墅不仅极少且死贵之外，空气这些宜居属性比郊区差远了。所以，当不少人有钱了以后，就会选择在城郊结合部地段购买别墅，当时在那里买一套别墅不过只有市区普通小面积房子的成本。不过，随着时间推移，郊区的别墅价值也越来越稀缺。分析原因不难发现：
1.人人都有一个别墅梦。住久了高层住宅的人都知道，楼上的叮咚噪音、等电梯烦躁、不接地气、养只宠物都不方便，更别说实现自己的田园梦，别墅则可以解决这些弊端。所以，有建筑专家表示，但凡有一定经济条件的人，会随着高层住宅设施设备的老化而逐步搬离，别墅无疑是他们的一个重要去处。
2.高收入群体越来越多，对别墅需求持续增加。经济在发展，家庭的收入也在提高，根据《胡润财富报告》的数据显示，截至2019年，我国有3300万户家庭属于中产阶层，其中新中产达1000万户，新中产家庭的净资产中位数为370万，处于快速的增长过程中，无疑，随着收入增加，越来越多的中产都将是别墅需求的潜在竞争者。

廊坊|中国未来10年，3类房子将成“奢侈品”？懂行人已在“悄悄”下手( 二 )

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