专家|房价下跌，就能要求退房关键还要看这4点，专家提醒新一轮调整
以前卖房，谁出的价高就卖给谁，临时加10万，几万的那是常有的事，而今年下半年以来，卖房得看买家心情了，价格合理的话都卖了。一个卖房者：年纪大了，总想着养老的事。今年初就想着把一套房改时旧房（约70平方）卖掉，然后把钱存到银行以备不时之需。谁曾想到，碰到了卖房难。三月成交并办了过户，也拿到首付。可是买房的货款迟迟下不来，至今也没能解决，已经五个月了，而买家看到周边的房价都跌了，也有点等不及。
因房价下跌而退房的陆续出现。前不久，深圳龙华第一豪宅，全体业主集体请愿退房！据了解，这个小区整体均价10.3万每平米，总价在1190-7337万/套，当初买房时还得交100万到200万不等的茶水费。两年的时间过去了，房子也拿到手了，为何要退房？理由：就是房价两年内没涨，还下跌。再加上调控升级，二手房首付比例大幅提高，房子根本卖不动。而业主们提到的退房原因，主要是房子有漏水、装修达到理想的标准等，这些问题哪个楼盘都会存在，都是一些瑕疵。周边的中介直言以我从事房地产多年的经验来看，这是高位接盘，因此找各种开发商的承诺无效，要求退房。 
这些是真正的刚需吗？一降价就闹事，反映出楼市投机属性仍然非常大，都是伪刚需，真正只是为了住压根不在意价格的纯刚需几乎不存在。现在对炒房客态度很明确，“让那边炒房客付出代价”，既然是商品，就有涨有跌。话又说回来，买房子也能无理由退房吗？还是能的，但不是因房价下跌而退。下面几种情况是可以退房的：一、购房合同是无效，主要表现在开发商不具备卖房资质，五证不全就开始卖，还有就是比如盗用、冒用知名企业；二、购房的过程中存在欺诈行为，承诺的学校、公共设施等都没有完善，这个必须在合同中标注的，至于销售人员的口头承诺无效；三、房子质量，主体结构有严重的缺陷；四、还有就是无法网签，办不了大红本。
但不管怎样，退房可不像退一个普通商品，非常麻烦，开发商吃到嘴里的肉不可能轻易吐出来，买房的时候你可看准喽！ 温州的朋友或许对房价下跌有多么的心有余悸，2012年前后，房价跌到有人连首付都亏没了。炒房风气很盛，不少炒房人手里持有好几套房，因为利息很高，炒房的人最后连供房子的钱都付不起。今天一个妹子说，她爸把全部积蓄买了3套HD的特价房，拦都拦不住……问他房子烂尾怎么办？就去闹呗。
如今房贷利率上涨、二手房房贷难批甚至暂停、参考价逐渐铺开，买房容易卖房难，一不留神砸手里，在三四线以下的城市相对比较明显，房住不炒落地，买房自住无碍，房价涨跌都不会卖房。这几十年以来，房价翻番上涨，全靠资金推动，如今釜底抽薪，疯涨的房价或已趋近尾声。
知名房地产专家杨红旭指出，2016年以来，所有房价大涨的城市，都会出现一轮调整。中西部地区，未来两年调整幅度最大的二线城市，很可能是西安！近期二手房价格下拐了。由于限价影响，估计新房价格滞后半年左右，也会进入下行通道。如果手中有几套房子，当前应尽快减仓！
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