购房置业|2022年起，楼市将迎来首个“贬值潮”？内行：明年买房或更加容易样板间

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近期，国家统计局公布了10月70城房价数据，整体上来看， 70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

其中一线城市新房价格环比上个月持平，二手房价格环比下跌0.3%；二线城市新房价格环比下跌0.2% ，二手房价格环比上月下跌0.3%；三线城市新房价格和二手房价格均环比下跌0.3% 。
从环比价格走势来看，不管是一线城市，还是二三线城市，环比价格都有一定程度下跌。 9月份是6年来首次迎来新房价格环比下跌，而10月份不仅延续了环比下跌的趋势，同时也跌幅相比上月也更大了。

从房价上涨和下跌的城市数量来看，新房方面， 70个城市中房价下跌的城市有52个，房价上涨的城市仅有13个；二手房方面，房价下跌的城市64个，而房价上涨的城市仅有4个，几乎所有城市的二手房价格都出现了环比下跌。和9月份相比，不管是新房还是二手房，环比下跌的城市数量都有所增多。
最后看一下10月份的房价均价，本来2021年的房价已经突破了万元大关，根据国家统计局给出的前三季度的销售额和销售面积数据，前三季度的房价均价约为10342元/平方米，已经完全突破了万元。不过最新的数据显示， 10月份的房价均价也跌回到了一万元以内， 10月份单月的销售面积为12709万平方米，销售额为12390亿元，通过简单计算可以得出销售均价为9749元/平方米。

房价重回万元以内是非常重要的楼市信号，可以说楼市迎来了很大的转折。本来每年的9月和10月份都是房地产行业的销售热季，不过今年的9月和10月楼市降温明显，过去的楼市降温主要体现在楼市热度下降，销售量降低，今年的9月和10月不仅出现了以上这些，同时还出现了明显的房价回调。
有专家表示，基于今年“金九银十”的楼市表现， 2022年起，楼市将会迎来首个“贬值潮” 。为何会有这样的预测呢？主要原因是2021年楼市出现遇冷，房价也开始出现回调，并且这些趋势并不会在2021年就停止，在没有出现大的楼市转折的情况下，这种楼市趋势大概率还会出现。如果具体分析的话， 2022年会出现首个“贬值潮”主要有以下3个原因。
首先楼市调控不会放松， 2021年楼市出现降温的最主要原因就是调控政策收紧，尤其是从下半年开始，楼市调控进一步收紧， 7月、8月、9月单月的楼市调控次数分别为66次、62次和68次，单月楼市调控次数在年内都是最高水平，可以看出下半年开始，调控政策明显开始收紧。
下半年调控政策收紧确实是“金九银十”遇冷的最重要原因，并且按照现在的趋势来看，调控收紧的趋势并没有改变， 2022年的楼市调控大概率不会放松，只要楼市调控没有放松，那么9月和10月房价下跌的趋势就会延续到明年，并且房价回调的范围和幅度都会达到更高的水平。
然后是人们对于楼市的信心不足，为什么楼市看起来是实体经济，但是很多人并没有将楼市当成是实体经济呢？主要原因是楼市的发展和金融行业更加类似，人们对于房子的信心对于楼市发展的影响非常大。

购房置业|2022年起，楼市将迎来首个“贬值潮”？内行：明年买房或更加容易

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