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购房置业|2022年起，楼市将迎来首个“贬值潮”？内行：明年买房或更加容易( 二 )


不管是2020年的楼市寒冬 ， 还是2021年楼市遇冷 ， 对于人们的信心影响都非常大 ， 在经历了最近两年的楼市低谷之后 ， 人们对于房地产行业的信心更加不足 ， 这样买房的人就会减少 ， 选择持续观望的人就会增多 ， 这也会导致楼市长期处于低迷的状态 。

最后就是楼市供求关系的转变 ， 过去房地产行业一直处于供不应求的状态 ， 一方面是因为我国有庞大的人口基数 ， 这会产生很大的购房需求 ， 另一方面过去几十年 ， 我国的城镇化进程比较快 ， 这意味着每年有大量的农村人口涌入城市 ， 这些进入城市打拼的农村人口 ， 想要在城市中长期生存 ， 也会产生庞大的购房需求 。
最近几年 ， 我国城镇家庭的住房拥有率越来越高 ， 根据央行公布的数据 ， 城镇家庭的住房拥有率已经达到96% ， 基本上每家每户都有住房 ， 另外目前我国的城镇化率已经达到很高的水平 ， 根据第七次人口普查的数据 ， 2020年我国的城镇化率已经达到63.89% ， 虽然说城镇化的发展不会停止 ， 不过城镇化的速率会大幅减缓 。 从这两方面来看 ， 未来住房需求量会大幅减弱 ， 加上最近几年住房供应量大幅提升 ， 楼市将会迎来供大于求的时代 。
基于以上3个方面的分析 ， 2022年迎来首个“贬值潮”的可能性很高 ， 对于购房者而言 ， 如果房价出现回调的话 ， 买房的成本会大幅降低 ， 购房者买房会变得更加容易 。
虽然房价出现回调有利于楼市的正常发展 ， 同时也有利于购房者买房 ， 让购房者能以更低的成本买房 。 不过我们也要警惕楼市出现大面积房价大幅下跌 ， 因为如果出现大面积房价下跌 ， 对于社会的负面影响非常大 。

我们期待房价回调是针对一些房价虚高的城市或者区域 ， 这些城市的房价确实应该回调 ， 不过我们不希望因为楼市遇冷而出现大面积房价下跌 ， 因为房价大幅下跌会对社会产生很大的负面影响 。 首先是对于房地产行业有巨大的打击 ， 房地产行业相关从业人士会面临大量失业 ， 很多房企也会面临倒闭的风险；对于购房者来说 ， 未来几年可能会面临大量的楼盘烂尾和延期交房；当然对于一些买过房子的人而言 ， 如果房价下跌到心理预期以下 ， 可能会出现大面积弃房断供 ， 银行坏账增加 ， 可能会给社会金融体系带来一定的隐患 。
【购房置业|2022年起，楼市将迎来首个“贬值潮”？内行：明年买房或更加容易】总而言之 ， 如果楼市迎来“贬值潮” ， 这对于楼市是很大的利好消息 ， 因为过去有很多城市都处于房价虚高的状态 ， 适当的房价回调有利于房地产行业正常发展 ， 也能让更多购房者以合理的成本买房 。 不过也要谨防楼市出现大涨大跌 ， 稳定发展才是未来楼市发展的主基调 。

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