|楼市全面降温迎来拐点！银行和政府集体救市，2个现象或将出现
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最近 ， 国家统计局公布了10月份70城的房产投资、销售和房价的统计数据 ， 可以说是一片冷淡状态 ， 房产投资上涨幅度跌至7.2% ， 快赶上去年年底的上涨低水平；商品房销售面积和销售额上涨也同样缩水 ， 较前九月继续下降 ， 达到最低点；房价水平上 ， 9月新房和二手房上涨城市增加 ， 出现逾6年首次陷入普跌 ， 10月这一寒冬潮继续蔓延 ， 新房和二手房降价城市再增加10多个 。
房企规划上 ， 对房地产市场发展极其名敏锐的开发商们开始转移阵地 ， 比如恒大宣布要投资新能源汽车 ， 不知道会不会成为第二个特斯拉；绿地要转产做土木建筑工程等等 。 房地产行业给大家的是一种日薄西山的苍凉景象 ， 不少网友再提及阿里巴巴创始人马云在2017年的预言 ， 楼市继续冰冻下 ， 会不会走向白菜价卖房的时代？
我想说 ， 很难 ， 甚至现在的楼市全面遇冷都不会持续太长时间 ， 因为政策和银行已经在救市了 。 央行首次单独披露了10月个人住房贷款统计数据 ， 2021年10月末 ， 个人住房贷款余额37.7万亿元 ， 当月增加3481亿元 ， 较9月多增1013亿元 ， 房地产开发贷款投放也在大幅增长 。 11月上旬各行房地产贷款投放力度进一步加大 ， 预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续 。
炒房时代楼市火热 ， 就是因为房地产行业有大量资金在输血 ， 并且 ， 央行公布了数据 ， 也侧面暗示了贷款松绑的信号 ， 余额增加 ， 房贷资金充足 ， 自然能多发放贷款 。 金融收紧力度没有想象中那么高 ， 仍有大笔钱会投入房地产 ， 对于害怕拿不到贷款的房企或者购房者 ， 这个信号会为他们继续投资房地产增加不小的信心 。
【|楼市全面降温迎来拐点！银行和政府集体救市，2个现象或将出现】除了央行暗示“发钱”外 ， 政策上 ， 哈尔滨、徐州市、武汉等多城市陆续发布稳楼市政策 。 徐州降低申请预售证的门槛 ， 将建筑面积达到4万平方米才能申请调整至不低于2万平方米；武汉通过发放购房补贴、放宽限购刺激刚需买房 。 21城陆续发布限跌令兜底 。 有官方部门出手 ， 楼市降温蔓延趋势将得到更多阻力 。
那么 ， 在楼市还没回温前 ， 在现阶段早买房的刚需 ， 能得到哪些好处呢？2个优势很明显：
第一 ， 房企还在着急销售回款 ， 为了刺激刚需入市 ， 还能给出大量优惠条件 ， 刚需能降低购房成本 。
第二 ， 银行贷款资金充足 ， 放款时间会更快 ， 更好地避免购房交款逾期的风险 。
随着市场和政策调整缓解楼市压力后 ， 未来中国楼市的走势会是何种状态呢？2个现象应该会跟着出现：
第一 ， 购房量推涨房价
楼市展现出上浮信号 ， 原先不敢投资房产的人也会重新入市买房 ， 房子的价值体现在购买力 ， 而价值又决定了价格的变化 ， 需求量提高 ， 房子在市场又有了升值机会 ， 还想买房的人增加 ， 将起到良性循环 ， 供求平衡下 ， 房价回温也只是时间问题 。
第二 ， 房企折返跑
房企减少投资力 ， 部分知名房企转行做新的战略部署 ， 无非是因为觉得房地产没钱赚了 ， 如果楼市重新回温 ， 房企不排除会折返跑 ， 对于其他的投资客来说 ， 越多人重新回到房地产投资 ， 对他们来说就是带动力 ， 市场被炒热 ， 房产增值也会继续上涨 。
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