房价|王石预言已应验？看看是否真的像理想状态一样，能让大家开心
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2021年的楼市真的很不一样 ， 有人说像极了2014年也有人说像极了 ， 也有人说像极了2018年的楼市 ， 认真地观看似乎真的有相似之点 。
像2014年的高库存 ， 像2018年的上半年火爆 ， 下半年冷淡 ， 其实历史总是惊人地相似的 ， 但是会不会重复地发生又是另外一码事了 ， 2014年有政策支持 ， 2018年虽然受到政策的压迫 ， 但是政策并没有如今这么严厉 ， 所以历史并不会发生了 ， 而是画下浓墨重彩的一笔 。
目前的楼市有人开心 ， 有人难过 ， 开心的事情是在房地产上挣得盆满钵满 ， 难过的事情是没有早点购买房产 ， 我没有很多这种人 ， 看到房价一天一天地涨起来了 ， 总是坚定房价会回落 ， 最终从全国购买房子变成了按揭 ， 购买房子100平米变成了70平米 。
过去的事情就不该再提了 ， 想起来总是那么伤心的 ， 还不如认认真真地去面对接下来要发生的事情吧 ， 可能有些事情让我们都拍手叫好了 ， 例如9月份的房价出现了变化了 。
过去的事情就不应该再提了 ， 我们还是展望未来吧 ， 房价的走势固然已经发生了变化 ， 很多人都拍手叫好 。 9月份房价迎来了拐点 ， 根据国家统计局发布的数据显示9月份成交金额为15748亿元 ， 同比下滑15.8% ， 成交面积为 。 16139万平方米 ， 同比下滑13.17% ， 9月份折算下来平均售价为9757元 ， 9月份迎来了近6年来新房价格首次下滑 ， 另外数据显示新房下滑的城市有43个 ， 二手房下滑的城市有52个 。 10月份的数据在15号也公布了 ， 我们也可以明确地知道 ， 2021年的金九银十可以宣布“失败” ， 10月份销售面积为12709万平方米 ， 销售额为12390亿元 ， 成交单价9749元 ， 比9月份下降了8元 ， 新房下降城市52个 ， 二手房下降城市高达64个 ， 楼市似乎迎来了降价潮 ， 你说是不是引起了不少人群鼓掌开心呢？
房价虽然下降了 ， 但是房价依旧是处于高位 ， 根据贝壳研究院的数据显示全国65城平均房价为17388元每平米 ， 在线二手房高盘价格也高达17020元每平米 ， 4个一线城市 ， 平均房价也高达6.5万元每平米 。 根据诸葛找房研究中心的数据显示 ， 100城和50城的房价收入比 ， 分别为9.2和13.3 ， 平均水平看起来似乎很不错 ， 但是深圳房价收入比48.1 ， 北京房价收入比46.8 ， 上海房价收入比45.8 ， 紧跟随后的三亚、厦门房价收入比依旧是超过30 ， 面对如此高昂的房价 ， 普通人要在深圳不吃不喝48年才能够买得起房子 ， 即便是根据首付支付 ， 也需要16年才能买得起 。
近几年房价大幅度的上涨 ， 而且建房的速度也变得越来越快 ， 房屋的空置率也直线式地上升 ， 根据西南财经大学调研的报告显示 ， 2017年国内房屋空置率约为22.4% ， 空置房产套数已经达到了6000万套 ， 2018年至2020年 ， 平均每年房产销售面积约为17万平方米 ， 假设每套房产面积为100平方 ， 空置率也是根据22.4%计算 ， 空置房产到处一共高达8500万套 ， 看到这里大家是否觉得很惊讶？国内的房屋空置率已经远远地高于国际的5%~10%的水平 ， 即便是北京在2020年的房屋空置率也达到了18% ， 如果把这些房屋空置率全部降到5%以内 ， 大城市应该也不会像今天这么缺房子吧 ， 或者说也不会像今天这么高昂的房价吧 。
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