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交流会|重磅信号！万科内部发文：节衣缩食，花小钱办大事，打造“战时氛围”( 二 )


值得注意的是，万科A2020年报显示，公司是地产现金之王，持有现金1856.62亿元。
11月3日，万科发布的2021年10月销售简报显示，10月份实现合约销售金额约为419.5亿元，同比下降19.81%；合约销售面积约为258.1万平方米，同比下降29.48%。今年1~10月累计实现合同销售面积3204.5万平方米，同比下降11.76%；合同销售金额5210.7亿元，同比下降4.4%。
截至17日收盘，万科A股价报19.46元/股，涨幅为1.14%，最新市值为2262.30亿元。
楼市出现明显降温
一线城市，跌0.1%。二线城市，跌2.1%。三线城市，跌0.8%。四线城市，跌0.4%。
这是社科院财经战略研究院住房大数据项目组17日公布的10月份中国核心城市房价数据环比变动情况。
核心城市房价全线下跌。这样的情形已经多年未现了。据该机构统计，从8月份开始，24个核心城市房价已经连跌3个月。
房价下跌背后是成交量的大幅萎缩。据中指研究院统计，10月份，中国商品房销售面积、销售额同比分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降。易居研究院数据显示，当月住宅销售面积同比下降24.1%，创6年来同期新低。
今年10月份，易居研究院监测的13个热点城市二手住宅成交量约为3.6万套，较9月缩水1.4万套，环比下降26.9%，同比大跌42.8%。这也意味着，从2015年以来的二手住宅市场的上升行情宣告结束。
面对曾经让无数人趋之若鹜的新楼盘，购房者不再是“慷慨解囊”，而是捂紧钱包。16日，位于深圳市福田的一楼盘富通上舍公布项目意向登记名册。该项目此次推售65套房源，但仅有8人入围并完成意向登记和保证金冻结。就在上半年，深圳市还频频出现“万人摇号”的场景。
交流会|重磅信号！万科内部发文：节衣缩食，花小钱办大事，打造“战时氛围”

图片来源：摄图网-501653892
从今年房企三季报看，也是寒意阵阵。
在A股龙头房企中，仅保利、招商蛇口保持了前三季度营收、净利润双增长，万科、金地前三季度均录得归母净利润较大幅度下滑。中型房企中南建设、荣盛发展、华侨城A归母净利润的跌幅也在20%以上；而阳光城今年的三季报被两名股东投下反对票，要求管理层对公司经营恶化的情况作出合理解释。
2021年前三季度，万科累计实现营业收入2714.9亿元，同比增长12.4%；实现归属于上市公司股东的净利润166.9亿元，同比减少16%。
今年1~9月，万科房地产开发及相关资产经营业务的毛利率（已扣除税金及附加）为17.5%，较2020年同期下降5.4个百分点。万科在三季报中指出，毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。
在“三道红线”叠加“五档房贷”的影响下，房企的资金面和现金流安全凸显得至关重要。千方百计保证现金流安全是行业共识，抓销售、促回款、控支出、降杠杆……房企在竭尽所能“开源节流”。
万科在1~9月经营性现金流录得12.2亿元，同比大幅下滑96.35%。其中在第三季度，万科经营活动产生的现金流量净流出为55.62亿元，同比下降151.62%。万科在三季报中解释称，这是由于经营支出增加所致。
【 交流会|重磅信号！万科内部发文：节衣缩食，花小钱办大事，打造“战时氛围”】在前述万科业务交流会上，郁亮在回答是否会帮扶个别出现危机的企业时表示，自己都不安全怎么救人呢，自己冬天都过不去的话，去帮别人可能是纯粹添乱。
“我们作为行业里算是有一定影响力的企业，会积极地想方设法，在我们能力许可的情况下，愿意去做一些对行业有利的事情。具体来说，如果给我们相一些具体机会，我们也会考量。当然这个考量是在市场化原则的范畴之内，看看有没有合作机会。”

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