巴中|购房者购房出现质量问题莫“慌”，质量处理“异议”请接收
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【巴中|购房者购房出现质量问题莫“慌”，质量处理“异议”请接收】
房屋的商业性质质量问题怎么应对购买房子整体市场的价格 ， 就实在的摆在那里 ， 资金到位就是考虑房子的质量问题 ， 而一般新楼盘都是期房 ， 我们都是模型购房 。 只有在建造完毕后 ， 才可以判断房屋质量是不是有问题 。 如果这期间 ， 我们一旦发现房子质量有问题 ， 还怎么面对处理呢？一旦开发商交房时 ， 房子的质量不合格 ， 购房者是可以要求开发商予以退房 ， 下面就为大家详细介绍一下？一、买房子房屋质量要注意什么1、验收房子 ， 如果发现房子有一些小的质量问题 ， 比如：小面积的空鼓 ， 门窗缺少配件 ， 同时窗户的密封不到位 ， 直接找保修物业 ， 或者找开发商都很容易解决 。 2、 ， 如果遇到导致无法入住房屋的质量大问题 ， 比如：房屋子漏水等 ， 如果我们还没有完成相应的验房手续 ， 漏水面积也比较大 ， 就算维修以后 ， 也担心在出现此类问题 。 就可以依照法律是 ， 购房者是有权利拒绝收房 ， 等到开发商彻底处理好之后 ， 在办理交房手续 。 3、如果是房子出现裂缝 ， 或者是钢筋裸漏等 ， 这是和安全挂钩的这是很严重的问题 ， 购房者是有权利要求开发商尽快找出原因 ， 并且要求开发商出具国家专业鉴定报告 ， 来证明房屋是否存在安全隐患的问题 。 二、房屋质量问题找谁1、房子出了质量问题 ， 购房者找开发商 ， 要通过国家有关部门的质量鉴定后 ， 房子的主体结构质量属不合格的 ， 购房者就可以依法退房 。 而可以像开发商要求赔偿个人损失 。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十二条：因商品房主体结构质量不合格不能交付使用 ， 或者商品房交付使用后 ， 商品房主体结构质量经核验确属不合格 ， 买受人请求解除合同和赔偿损失的 ， 应予支持．2、对于严重影响正常居住的质量的 ， 上述解释第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用 ， 买受人请求解除合同和赔偿损失 ， 应予支持 。 正常居住尚无法律明确的 ， 由法官自由裁量 。 3、房子渗水、地面空鼓、墙皮脱落等 ， 不能因此要求退房 ， 但在保修期内 ， 购房者可以要求开发商履行保修义务 ， 并对造成的损失承担赔偿责任 。 三、怎么处理房屋质量纠纷普通商品房质量对购房者来说 ， 是特别的重要 ， 毕竟住房就是住的舒心住的安全 。 然而 ， 有的开发商修建的普通商品房时 ， 确实是存在质量缺陷的 ， 这就严重侵害了购房者的合法权益 。 针对这个问题 ， 开发商应该对其开发建设的房地产开发项目的质量承担起喜自身的责任 ， 而关于房屋质量问题购房者也可以采取以下的措施 ， 维护合法权益：第一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题 ， 在保修期内 ， 购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定 ， 可请求其进行维修 ， 因维修致使房屋使用功能受到影响 ， 或给购买人造成损失的开发商有赔偿责任 。 第二、对开发商交付的房屋 ， 觉得是属于主体结构质量不合格的 ， 可请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位来查验 ， 在取得房屋质量鉴定不合格的证书后 ， 可以想开发商予以退房 。 同时造成损失的可以要求开发商主张赔偿责任 。 怎么处理房产异议关于怎么处理房屋质量纠纷等相关知识 ， 大家学到了吧 。 所以 ， 在购买新房在收房时 ， 一定要谨慎 ， 要收集证据 ， 这样在处理纠纷中我们才可以占主导地位 ， 要求开发商对方赔偿 ， 以后祝福大家都可购买到心仪的房子 。
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