房价|房价上涨取决于？吸引年轻人的核心是产业、优质就业机会
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【房价|房价上涨取决于？吸引年轻人的核心是产业、优质就业机会】
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01、前言2022年的楼市 ， 将是“稳”中求“健”的一年 。
高房价的危害 ， 其实大家都清楚 。 除了中介、炒房客希望一直涨 ， 普通人都希望房价跌 。
过去的一二十年 ， 不断上涨的房价 ， 严重冲击了读书人改变命运的价值观 。
和房产增值相比 ， 读好书、找好工作赚的钱 ， 本质上和农民工没区别 ， 都是出卖劳动力换取微薄的收入 。
而房子是资产 ， 是什么都不干也能赚钱的 。 现实就是 ， 学历高的农家子弟 ， 在城市辛苦工作赚钱交房租 ， 养活着许多没学历但有多套房的房东们 。
当前的高房价 ， 不管承认不承认 ， 影响最深的就是婚姻和人口 。 一套婚房加彩礼 ， 至少折腾了一个家庭大半辈子的积蓄和心血 。
再不幸 ， 来一场大病 ， 可以说 ， 没有几个家庭可以扛的住这些劫难 。
如果炒房子就能赚到一辈子、十辈子都花不完的钱 ， 试问 ， 谁还愿意沉下心来发展实业 。
房住不炒 ， 就是妥善的解决办法 。
一鲸落 ， 万物生 。
时间会证明一切的 。
02、吸引年轻人的核心是城市的产业、优质的就业机会上海10月份二手房成交量虽然没有继续下跌 ， 但是和之前一个月动不动2万套、3万套的成交量相比 ， 也是减少了一半多 。
这其中不难发现一个问题 ， 上海有那么多的房产中介都无法开单 ， 甚至有的房产中介门店一个月都卖不出去一套房 。
因为房产中介人数太多了 ， 所以每次遇到楼市降温以后 ， 关门的就会非常多 。
按照今年这个行情 ， 那些商铺门店的房东估计也会受到一些影响 ， 教培行业的关了一批 ， 房产中介再关一批 ， 至少30%的需求都要没了 。
另一方面 ， 以后那些大城市的老破小 ， 房价有可能会下跌幅度非常大 。
我们都知道 ， 现在各大城市里面 ， 待售二手房数量之中 ， 占比超过50%以上的 ， 都是以前的老房子 ， 或者是普通二手房 ， 次新房的数量只有20%到40%之间 。
很多普通二手房和老破小都是卖了一两年 ， 都卖不出去 ， 但是因为没有持有损失 ， 所以房东也能坐得住 ， 不急着卖 ， 价格就那么挂在那 。
但是以后就有了房地产税 ， 能选择卖老破小或者普通二手房的人 ， 手上至少还有一套房 ， 也就意味着就算未来房地产税有免征范围 ， 这些老破小肯定也免除不了 。
不管这些老破小的房东 ， 是选择把房子拿出去租 ， 来抵扣一些房地产税 ， 还是降价往出卖 ， 都会把整个楼市的价格拉低 。
大家就想一个最简单的问题 ， 大城市房价现在这么高 ， 而小县城的人就那么低 ， 他们家里就算愿意给他把房子卖了去凑首付 ， 能有几个钱 ， 而没有家里人帮忙的年轻人 ， 他们能在大城市靠打工买到房吗？
你说是可以靠房贷 ， 但是房贷的本质是透支了未来30年的收入 ， 要是你的收入不涨的话 ， 就像你去贷款买个手机一样 ， 你现在把未来的钱的花了 ， 你未来的钱就自然变少了 。
除非你的收入能涨 ， 但是问题来 ， 你的收入能以每年多少的幅度往上涨呢？
都说一个城市房价越高 ， 对年轻人的吸引力也就越高 。
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