房价|房价上涨取决于？吸引年轻人的核心是产业、优质就业机会( 二 )
实际上 ， 这个话是错误的 。 一个城市吸引年轻人的 ， 并不是高房价 ， 而是这个城市的产业 。
就像南京的房价远比长沙房价高 ， 而且南京的大学生数量也比长沙多 ， 更别说南京的位置还是在长三角了 ， 但是南京每年的人口流入量 ， 连合肥都不如 。
南京为什么对年轻人的吸引力越来越低了 ， 不是说南京的房价不够高 ， 而是南京的产业没有跟上的南京的房价 。
一个城市想要吸引年轻人 ， 真正的核心是产业 ， 是优质的就业机会 。
说的直白一点 ， 如果在这个城市没有赚钱的机会 ， 那么年轻人为什么要背井离乡跑到这个城市来生活呢？
对于大部分人来说 ， 就业才是最重要的事情 ， 教育、医疗等都是排名有了就业以后才会考虑的事情 。
03、房价的上涨取决于两大宏观因素如今房子断供越来越多 ， 已不是新鲜事 ， 没钱还月供了 ， 自然就断供了 。
断供持续几月不还 ， 就要收传票了 ， 到头来竹篮打水一场空 ， 什么也没捞到 ， 还可能欠一身债 。
高房价自然产生高月供 ， 增加断供风险 。
一旦工作没了 ， 平时又无积蓄 ， 就很难还了 ， 断供大量产生与高房价背景密不可分 。
当自身收入与房价不匹配 ， 一时冲动冒高风险买房 ， 就容易出现断供 ， 悔不当初 。
高房价不仅是货币超发的结果 ， 也是由房子的特殊性决定的 。
房价的上涨 ， 取决于两大宏观因素：
一是源泉 ， 这就是货币 。 货币超发 ， 如潮水上涨 ， 有了涨价的基础 。
二是动力 。 潮水中为什么房价涨得快 ， 其他涨得不如此明显 。
就是因为住房具有两大特点 ， 一是实用性（居住） ， 而且这个实用性涵盖每一个人 。
第二是稀缺性 ， 特别是上世纪末和本世纪初 。
既有源泉又有动力 ， 既吸引刚需 ， 又吸引炒家 ， 所以房价上涨 。 开发商和炒房者赚得盆满钵满 。
但是经过这次的下跌 ， 让大家看清一个事实 ， 房子的稀缺性正在减弱 ， 一是有房者越来越多 ， 二是出生率的下跌 。
未来 ， 房子还可能成为过剩性资源 。
这样 ， 推动上涨的动力开始乏力 。 尽管源泉还存在 。
当然 ， 这是宏观层面 ， 但不同的城市 ， 不同的地段 ， 稀缺性程度不同 。 房价的上涨和下跌也不一样 。
根据小龙虾看到的 ， 这两天中介和自媒体疯传的消息 ， 暂且不论这事是真是假 。
今天想说的是两个字：“信心”
应该正视的问题是目前市场上的购房群体——不论是买房置业还是改善置业还是保值投资 ， 这些客户群体的特征是信心不足 。
而信心不足的根本原因在于信息差 。 也就是说绝大多数购房者对房地产的真实市场情况是严重缺乏认知的 。
他们很容易受到很多捕风捉影 ， 信口开河的自媒体的误导 ， 继而产生购买恐慌和购买焦虑 。
说的简单明了一点 ， 在市场调整周期的购房者大体分为几类：
1、积极看房 ， 实地了解房价 ， 对市场的感知更多来源于自己实地考察的结果 。 这群人也是最容易底价入手的一批购房者 。
2、想买房 ， 又怕买在高点 ， 偶尔实地看看房 ， 更多的是看各大APP的报价 ， 关注了很多房子 ， 有一万个理由不出来实地看看 ， 卖了拍大腿 。
3、想买房 ， 又怕买在高点 ， 各种关注互联网上的新闻 ， 今天在唱衰的评论区点赞 ， 明天在看涨的评论区点赞 。 结果自己蒙圈了 ， 等到互联网上一致唱多 ， 才开始入手 ， 基本买在高点 。
如果您真想买房 ， 其实很简单 。 没那么复杂 ， 这个留着以后再说 。
针对这几天种种的消息 ， 发表一下小龙虾的观点：这一系列的消息 ， 对房价没什么大的影响 ， 该调整的还是需要调整 ， 调整到位的该卖还是卖 。
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