北京市|老人以房产相赠托付养老却遭遇“变心”，房子能要回来吗？
因为一套房产 ， 85岁的赵奶奶一纸诉状将侄子告上了法庭 。 北京市朝阳区法院近日对该案作出一审判决 ， 撤销了姑侄间的附义务赠与合同 ， 判决老人侄子返还售房款750万元 。 表面上 ， 这是一起因房产赠与引发的姑侄间的矛盾 ， 背后却反映出无子女老人的养老需求与担忧 。
视觉中国供图
案情回顾
■养女定居国外老人想起老家的侄子
北京老人赵奶奶经济条件不错 ， 遗憾的是 ， 她和爱人这辈子与子女无缘 ， 只有一个养女 。 虽然关系亲近 ， 但养女1996年便移民出国 ， 照顾老人鞭长莫及 。
养女不在身边 ， 赵奶奶总有养老忧虑 ， “岁数大了 ， 还得有个人能在北京 。 ”赵奶奶想起东北老家的侄子赵肖（化名） ， 这是她兄长的儿子 ， 或许晚年可以依靠 。 于是赵奶奶和爱人商量 ， 安排赵肖来京工作、定居 。
1999年 ， 赵肖带着家人来京投靠赵奶奶 。 老人不仅帮侄子在北京找工作 ， 还在经济上给予了侄子一家很多帮衬 。 那时候 ， 赵肖两口子也经常往赵奶奶家里跑 ， 两家人往来密切 。 2005年 ， 赵奶奶的爱人患病去世 。 老人病重时的看护以及后事处理也是赵肖两口子操持的 。
爱人去世后 ， 赵奶奶愈发感到孤独 ， 她对自己的晚年生活常常惴惴不安 。 每当一个人的时候 ， 赵奶奶想得最多的就是：将来赵肖能不能给她养老送终？
伴随着担忧 ， 2010年 ， 赵奶奶在二姐的劝说下 ， 同意将北京市朝阳区的一套房产无偿赠与赵肖 ， 但前提条件是 ， 赵肖承诺照顾老人的晚年生活 ， 并负责为她养老送终 。
2010年12月 ， 赵奶奶和赵肖签订《存量房屋买卖合同》（自行成交版） ， 通过“房屋买卖”的方式将房子过户到了赵肖名下 ， 房屋所有权转移登记申请书载明的房屋成交总价为66万元 。 但实际上 ， 赵奶奶并未要求赵肖支付购房款 。 据赵奶奶的代理律师刘彦红讲 ， 当年过户时 ， 这套房子的市值约为200万元 。
■侄子日渐冷漠并偷偷卖房
随着时间的流逝 ， 赵奶奶发现 ， 赠房养老的托付事与愿违 ， 亲情还是敌不过现实 。
一晃十年过去了 ， 如今老人一纸诉状将侄子赵肖告上了法庭 。 赵奶奶表示 ， 房子过户前 ， 赵肖和妻子确实对她照顾有加 ， 常常嘘寒问暖 。 然而 ， 房子过户后 ， 两人对她的关心、照顾越来越少 ， 尤其是最近两三年 ， 几乎见不到人 ， 平时赵奶奶更多依赖的还是保姆 。
2019年 ， 赵肖夫妻前往加拿大照顾子女 ， 不仅未告知赵奶奶何时回国 ， 且在未知会赵奶奶的情况下 ， 偷偷将老人赠与的房产在中介挂牌出售 。
今年2月 ， 赵肖回国与买家签订了《房屋买卖合同》 ， 房产成交价为880万元 。 由于房屋变卖时 ， 赵奶奶的户口还留在房子里未迁出 ， 买家扣留了50万元尾款未支付 。
为了让赵奶奶迁走户口 ， 赵肖不得不将卖房的事告诉了她 。 得知赵肖瞒着自己把房子卖了 ， 赵奶奶一阵心寒 ， 这也成为诉讼的导火索 。
老人认为 ， 当初赠与赵肖房产是附了条件的 。 对此 ， 老人的大姐和二姐夫都为她进行了证明 。 然而 ， 如今赵肖却没有履行为她养老送终的承诺 ， 还私自将房产变卖 ， 赵奶奶起诉要求撤销赠与合同 ， 并要求赵肖返还购房款 。
面对赵奶奶的控诉 ， 赵肖却否认自己有过养老承诺 。 他辩解称 ， 他与老人签订的是《房屋买卖合同》 ， 二人间系房屋买卖关系而非赠与关系 。 赵肖表示 ， 由于买房时 ， 他手头拮据 ， 老人也未向他催要钱款 ， 所以他才一直未向老人支付购房款 。
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