楼市|通高铁真的利好三四线楼市？内行人坦言：高铁是一把“双刃剑”
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人们常说“地铁一响 ， 黄金万两 ， 地铁一通 ， 楼盘卖空” ， 可以看出通地铁对于楼市的发展有很大的利好 ， 能够促进当地的楼市发展 。
因此在很多人的印象中 ， 通高铁和通地铁应该会有类似的效果 ， 在方便了交通的同时 ， 也会促进当地楼市的发展 。
不过人们对于高铁也有另一种说法 ， “高铁一通 ， 人去楼空” ， 意思就是通高铁其实对楼市的发展并没有利好作用 ， 反而存在一定的负面作用 。
高铁对于城市的发展到底是利好还是利空呢？内行人坦言：高铁其实是一把“双刃剑” ， 对城市的发展有一定的利好 ， 当然也会存在一定的弊端 。
首先看一下通高铁之后的优势近些年来 ， 很多三四线城市都逐渐有了高铁的规划 ， 对于这些三四线城市而言 ， 和大城市之间通高铁确实能有很多好处 ， 笔者认为三四线城市通高铁的优势主要集中在以下3个方面：
第一：方便了人们的出行 。 相比过去的普通铁路 ， 高铁的速度会提升一大截 ， 过去需要10个小时的车程 ， 现在可能只要两三个小时 ， 为人们出行节省了大量时间 。 高铁缩短了城市与城市之间的距离 ， 使得人们不管是去其他城市旅游、工作、学习 ， 都会体会到前所未有的方便 。
在高铁的影响下 ， 现代社会已经逐渐变成移动的社会 ， 城市逐渐的距离感开始弱化 ， 人们可以自由选择自己喜欢的城市 。
第二：高铁会促进城市协同发展 。 任何城市都不是孤立发展的 ， 城市想要获得很快的发展 ， 必须要和其他城市建立联系 ， 而高铁可以缩短城市之间的距离 ， 加强城市之间的联系 。
比如在一些城市群 ， 当城市之间的联系非常紧密的时候 ， 就会形成协同分工、错位发展、有序的产业体系 ， 每一个城市都会有自己的发展和定位 。
另外高铁本身也会带动一定的产业 ， 通常高铁站附近人流量会比较大 ， 建设高铁站的片区会获得一定的发展 ， 有些城市甚至会在高铁站附近建设新区 ， 发展出很多新的产业 ， 进而促进城市的发展 。
第三：促进某些产业的发展 。 有些产业的发展是非常依赖便利的交通的 ， 最典型的产业就是旅游业 ， 如果城市的交通不便利 ， 不管城市的自然景观有多好 ， 很多人还是会由于交通不便利不愿意来这里旅游 ， 只有交通非常便利的时候 ， 才会有更多人愿意去这个城市旅游 。
因此对于一些旅游城市 ， 自然就非常依赖通高铁 ， 通高铁会给城市带来很多发展机遇 。 当然除了旅游产业之外 ， 还有一些依赖运输的产业也会因为通高铁而获得新的发展 。
结合以上3个方面的分析 ， 不管是从人们出行的角度来说 ， 还是城市发展的角度来说 ， 通高铁都非常关键 。
再看一下通高铁之后的弊端通高铁并非完全利好城市的发展 ， 也会给城市带来一定的弊端 。 在笔者看来 ， 三四线城市开通高铁之后将会面临以下几个挑战：
第一：人口出现大量外流 。 “高铁一通 ， 人去楼空”其实就是现在很多三四线城市面临的问题 ， 城市通了高铁之后 ， 三四线城市和大城市之间的联系非常紧密 ， 三四线城市的人也很容易进入大城市 ， 这样就会导致三四线城市人口大量外流 。
近些年来 ， 随着高铁在三四线城市普及 ， 三四线城市人口流出的现象越来越普遍 ， 流出的人口也都是青年人口 ， 导致三四线城市剩余的多为老年人和孩子 。
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