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楼市|通高铁真的利好三四线楼市？内行人坦言：高铁是一把“双刃剑”( 二 )


人口流入不仅不利于当地经济的发展 ， 同时对于房地产行业的发展也有很大的负面影响 ， 因为房地产需要人口支撑 ， 而大量的人口外流会导致三四线城市的人口减少 ， 对于住房的需求量会减弱 。 需要特别注意 ， 外流的人口基本上都是对住房需求量比较大的年轻人和中年人 ， 人口结构方面同样不利于房地产行业的发展 。

第二：城市之间会出现虹吸效应 。 高铁开通之后 ， 大城市和中小城市的联系会越来越紧密 ， 这就会出现虹吸效应 。 一些经济实力非常强同时发展潜力比较大的城市会将周边的中小城市以及一些小城镇的优势资源吸引到自己身边 ， 会导致好的城市发展越来越好 ， 而经济发展相对落后的中小城市会越来越弱 。
大城市吸引的不仅仅是城市的产业 ， 同时还有发展资金和人才 ， 而周边的中小城市会逐渐被边缘化 。
结合上文中的问题 ， 我们会发现对于核心大城市来说 ， 高铁线肯定是越多越好 ， 但是对于周边的三四线中小城市 ， 通高铁其实是一把“双刃剑” ， 既可以方便人们的生活 ， 促进城市的发展；同时也有可能给中小城市带来挑战 ， 人口外流和产业外移是三四线城市通地铁之后面临的两个重要问题 。

过去有很多购房者问笔者 ， 是不是城市通了高铁就意味着城市的房价要上涨 ， 就可以闭着眼买房 ， 事实上可能并非如此 ， 对于很多三四线城市而言 ， 通高铁其实是“双刃剑” ， 既有可能促进城市的发展 ， 使得当时的房价出现上涨 ， 当然也有可能会抑制城市发展 ， 城市的房价开始大幅回调 。 总而言之 ， 购房者不能够仅通过是否通高铁就判断城市的房子是否值得购买 。
【楼市|通高铁真的利好三四线楼市？内行人坦言：高铁是一把“双刃剑”】城市通高铁之后 ， 你认为房价会上涨还是会下跌呢？欢迎在评论区发表你的看法 。

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