存量|2022年，天津楼市将进入休养生息阶段！
【 存量|2022年，天津楼市将进入休养生息阶段！】今年的楼市，真心的“寒冷”。这一波操作，让开发商是“残了”一波又一波，有些只是伤了元气总算还“活着”，但有些开发商直接平躺，告别楼市。整个楼市行业都处于低迷状态，“活着”的开发商需要一段时间休养生息，才能恢复元气，对于天津开发商也是如此。
据百房资讯小编了解，天津的第三批集中土地出让的时间开始逼近，但从第二批土地竞拍的情况看，十分不理想，有19宗地块停牌，2宗地块流拍。这样的数据实属难看。可想而知，临近年底的第三批土地出让会是什么样子，不仅今年土地出让不理想，相信明年第一次土地出让的情况也不会有太大的波动。
一旦开发商不拿地了，那么，就会出现一个问题——供应。
毕竟处于特殊阶段，很多开发商为了“保命”，都开始进行优惠售楼的策略，而没有多余的资金进行拿地的规划。很多人说贷款，从今年的贷款情况看，很多银行也是看开发商的“家底”情况来放款的，不是所有开发商都能贷得了款项。
在大环境经济影响下，每个行业都会先选择“保命”。你说是不是？
在没有新土地的情况下，新产品供应就会下降。这时候就需要看存量，哪个区域存量少，恢复的就相对较快一些。
那么，你关注过天津各区域存量情况吗？
从库存存量数据上看，这两个区域明年会最先恢复元气。河北区也改善了一些，比去年年底减少了7万平米，而河东、红桥分别增加了14万平米、15万平米。有些雪上加霜。特别是红桥，增幅高达217%！
河东好在能走量，红桥一个月都卖不了1万平米，不乐观；南开比去年底多了10万平米。存量多，去化周期也长，会比较难，实际上，南开比较特殊，豪宅化趋势明显，它的价格不用靠量撑着。
而滨海新区的存量不是一般的高，土地存量有901万平米，比去年年底增加了254万平米，增长了39%。由于滨城的建设，有众多知名开发商投入滨海建设之中，今年会有很多新盘入市，无疑让滨海新区拥有一段时间的修复期。
远郊市场，是天津存量大户。三季度存量住宅土地面积约达1448万平米，是市区的近8倍。
这次楼市降温属于全国性质，只能说每一个城市的楼市都不好过。目前土地市场基本处于停滞的情况，而明年楼市重点就要看各区的存量了。
从以上存量数据看，明年不出意外市区依然是先恢复生机的区域。当然，这一点不单单看库存量，更多的还有高考政策和房地产税等相关政策带来的好利。
除此之外，个别供应量少的板块，也是相对比较容易摆脱困境。
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